京沪杭等一线城市初现退房潮 房价拐点逐步来临

　　与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。

　　现象：一线城市退房数增多

　　撇开上海的“退楼风波”不谈。据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度退房量的二分之一。数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数逐渐增多。9月海运国际大厦极为少见的一次性退房505套，而保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。

　　在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。

　　观察：炒作资金正加速逃离

　　“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。

　　“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。

　　建议:破解房价虚高是关键

　　有专家指出，对于退房事件，开发商要严格履行交房程序，避免因质量等问题导致退房事件，但对于确有重大质量问题的，应予以退房或补偿；政府相关部门要严格依法办事，但必须注意确保公平公正。

　　上述专家同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，从而打破目前这种局面。“从长远来看，打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，同时加快保障房建设，缓解供需矛盾，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发。”