南昌房价陷入迷局

    银十即将结束，传统意义上的黄金楼市金九银十在2011年的秋天却表现得不尽人意。9月新建商住房仅成交1524套，环比下降了18.49个百分点。10月新建商住房成交继续下滑，10月南昌市库存量已突破1万套。记者调查中了解到，为了缓解低成交的局面，不少楼盘打起了促销牌，2008年的买车送房现象也再现江湖。但促销并没有勾起购房者的兴趣，多数购房者更期待房价实质性的下降。随着上海楼市率先扛起了降价的旗帜，南昌楼市房价走势陷入迷局，南昌房价会紧跟其后出现降价，还是稳定局面，hold市场？

　　现状

　　金九银十梦碎,销售惨淡

　　九、十月本应是房地产市场最火热的月份，去年9月，南昌市区新建商住房成交3959套，10月突破4000套，达4213套。但是今年9月的南昌楼市却惨淡收场。据南昌市房地产信息网统计数据显示，今年9月新建商住房仅成交1524套，同比锐减六成；29个开盘楼盘的整体的销售率只有46.8%，环比下降了18.49个百分点，这是自7月以来连续三个月下滑，9月销售率创下去年6月份以来的最低纪录。进入十月，新建商住房成交继续下滑，10月10日至16日南昌市区新建商品房住宅共计成交35915.95㎡，环比下降2%，合计328套，环比下降4%；17日至23日南昌市区新建商品房住宅共计成交33170.8㎡，环比下降8%，合计320套，环比下降2%。

　　库存已突破一万套

　　随着市场持续走低，加上新楼盘的不断入市，南昌市新建商住房的库存量不断增加。截止10月26日,南昌市区新建商品住宅可售套数10308套，面积116.88万平方米。

　　同致地产高级研究员姜道林在接受记者采访时表示：“现在的库存量相对而言算比较高，一般库存量能在三个月内消化算比较正常。以目前市场的情况来看，11月还有不少开盘的楼盘，库存还会继续增大。”

　　记者采访中了解到，10月，全市预计有44个楼盘开盘，推盘总量将在55万㎡左右，但实际开盘楼盘却为数不多。业内人士分析，不少楼盘是在市场交易情况的考量下，暂缓开盘。但是随后这些楼盘还是会进入市场，值得关注的是，在供应量大幅增加而需求不会改善的情况下，库存量仍将继续攀升，到达甚至超过历史最高位。

　　现象

　　开发商大打促销牌

　　库存的加大让越来越多的开发商感觉到了市场的压力。记者采访中了解到，从9月开始南昌市已有不少的开发商采取了打折促销的策略吸引客户，认筹10万抵20万、一次性付款折上折、老带新优惠、特价优惠房、买房送车库甚至是买房送车等优惠活动活跃在楼市。

　　记者了解到，今年中秋节期间，象湖板块某楼盘推出近60套特惠房及买房赠送小轿车的促销活动。国庆节期间，京东也有楼盘推出买房送私家车的活动，有楼盘甚至推出会员缴纳诚意金10万元可冲抵20万元购房款的活动。目前南昌房地产市场推盘项目优惠条件花样繁多，但效果并不明显。南昌张先生告诉记者：“上一次开发商有这么大活动我记得还是在2008年，之后房价就一直往上涨。这次这种优惠又重现江湖，但是我个人认为，其优惠并没有实质性的的实惠，整个算下来几乎没有什么优惠。”

　　楼市试探性降价

　　针对开发商各种促销活动，记者采访了不少业内人士，大部分认为是房地产商试探性的降价。丰源集团市场营销总监李念表示：“从数据来看，南昌市区目前房屋均价为8100元/平方米，从全国的房屋涨幅排行来看，南昌还是排在比较前面。在国家各种政策的调控下，南昌房价有小幅度的松动。但还没有出现实质性的降价，开发商的各种优惠活动是对市场的一种试探。”

　　分析

　　南昌房价走势迷雾重重

　　随着上海房价的下跌，消费者对于房价下跌的期望越来越高，南昌房价走势如何成为了消费者关心的问题。

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2011年9月30日，南昌在售楼盘共有128个，其中普通商品住宅项目共107个，商铺和写字楼共21个。在9月1日至9月30日期间，有98个楼盘价格未变动，25个楼盘价格出现上涨，5个楼盘价格下跌；其中，共104个楼盘有不同程度的优惠。

　　记者采访中了解到，不少市民认为南昌房价会出现比较大的降幅。但记者采访了多位业内人士，普遍认为，房价的下跌是根据市场情况而定的，虽然南昌市房屋均价有了松动，虽然一线城市房价已经出现了下跌，但是南昌市场的反应有一个过程，目前情况降价时间还有悬念。在诸多业内人士看来，库存量的大幅攀升，这是宏观调控效果的凸显。随着调控政策的持续，需要资金回笼的开发商会采取降价的营销策略。而也会有不少的开发商处于观望状态。

　　同致地产高级研究员姜道林表示：“虽然南昌房屋价格已经有了松动，但是并没有出现类似于2008年的大规模降价。从数据来看，一些刚性需求的市场还是比较稳定。目前住宅市场上直接降价的项目还是比较少，大部分的开发商在进行对市场的一个试探，相对于2008年，开发商针对楼市波动已经有了一个预案，短期内还无法达到大规模推动成交的效果，整体下降还需要一定时间观察。”

　　鑫源房地产开发有限公司总经理万洪利在接受记者采访时表示：“从现在市场情况来看，在政策的调控下，房价是一定会有所松动的，下一阶段一些资金紧缺的开发商可能会率先扛起降价的旗帜。至于是否会出现整体的一个降价，还需要看市场的反应，至少从现在的情况来看，还需要一段时间的考验。”

　　■记者曾波群/文