赣州中心城区第三季度楼市成观望 成交受挫

　　“新国五条”出台后，从北京、上海、深圳等一线大城市，到二、三线城市，限价、限购、限贷等一系列调控政策出台，一股猛烈的“调控风暴”在全国范围内掀起。受此影响，三季度中国房地产市场降温，一线城市房地产量价齐跌，二、三线城市房屋销售也开始呈现疲软状态。而作为全国百强城市、江西省第二大城市的赣州，在今年第三季度，房地产市场呈现出观望渐浓、价格止涨、成交下滑态势。具体表现如下：

　　商品房销售规模逐月下滑

　　今年第三季度，赣州中心城区新建商品房总销售面积为20.41万平方米(7月份为8.76万平方米，8月份为7.23万平方米，9月份为4.42万平方米)，比去年同期的19.8万平方米，增长3.08%。其中，住宅总销售面积为17.18万平方米(7月份为7.35万平方米，8月份为6.10万平方米，9月份为3.73万平方米)，比去年同期的17.74万平方米，下降3.16%。

　　今年第三季度，赣州中心城区新建商品房总销售套数为1960套(7月份为760套，8月份为668套，9月份为532套)，比去年同期的2219套，下降11.67%，其中，住宅总销售套数约1453套(7月份为558套，8月份为510套，9月份为385套)，比去年同期的1550套，下降6.26%。

　　从以上数据可以看出，在今年第三季度的三个月中，商品房销售面积和销售套数均呈现逐月下滑态势。对此，业内人士分析认为，“新国五条”出台后，7月份各地未立即出台地方性调控细则，政策效应自然未能立即显现。加之开发商在此时加快推盘步伐、加大促销力度，有效地刺激了一部分刚性购房需求，从而让沉寂了近半年的赣州楼市出现短期回暖，商品房销售量出现反弹。8月份，受农历七月“中元节”、天气炎热、新开盘减少等因素影响，导致看房、买房的人大幅减少，商品房销售规模随之下滑。到了9月，随着调控政策进一步收紧，购房者变得更为理性。加之，9月份赣州中心城区新推房源较少，且大都集中在月底开盘，而商品房合同备案时间又存在一定滞后性，导致9月份赣州中心城区商品房合同备案数据出现环比下滑。

　　在成交价格上，受调控从严、银根收紧等因素影响，开发商资金压力加大。从7月份开始，尽管赣州中心城区各房地产开发企业未做出明显的降价抛售举动，但各在售、新开楼盘纷纷通过看房有礼、购房减现金、购房折上折、购房送装修、购房送旅游等形式开展购房优惠活动，优惠幅度从几万元至几十万元不等，打折力度可谓史无前例。

　　存量房市场有价无市

　　今年第三季度，赣州中心城区存量房总销售面积为10.5万平方米(7月份为3.78万平方米，8月份为3.23万平方米，9月份为3.49万平方米)，比去年同期的14.54万平方米，下降27.79%。其中，住宅总销售面积为9.82万平方米(7月份为3.55万平方米，8月份为3.05万平方米，9月份为3.22万平方米)，比去年同期的13.53万平方米，下降27.42%；非住宅总销售面积为0.68万平方米(7月份为0.23万平方米，8月份为0.18万平方米，9月份为0.27万平方米)，比去年同期的1.01万平方米，下降32.67%。

　　今年第三季度，赣州中心城区存量房总销售套数为1050套(7月份为343套，8月份为302套，9月份为306套)，比去年同期的1400套，下降25%。其中，住宅总销售套数为951套(7月份为343套，8月份为302套，9月份为306套)，比去年同期的1270套，下降25.12%；非住宅总销售套数为99套(7月份为31套，8月份为27套，9月份为41套)，比去年同期的130套，下降23.85%。

　　受存款准备金率上调、首套房贷优惠利率取消、二套房首付提高、二手房过户税费调整等政策影响，今年一季度以来，赣州二手房市场观望情绪日趋加剧，各二手房中介门店的看房量、成交量逐月下滑。

　　从统计数据可以看出，今年第三季度，尽管赣州中心城区存量房交易量在9月份出现了小幅回调，但从第三季度存量房市场总成交规模看，与去年同期相比仍存在较大差距，住宅和非住宅交易量同比下降均超过20%。在成交价格上，尽管今年一季度以来，受调控政策影响，赣州楼市持续降温、一手房促销打折频现、买家观望情绪浓郁、存量房交易量连续5个月下滑，但赣州二手房挂牌价并未出现明显松动。据笔者对赣州中心城区二手房网络报价调查和中介门店走访情况看，近几个月，赣州中心城区二手房市场上仅有少量急售、抛售房源以略低于市场价挂牌出售，且多数房东要求买家一次性付款，其余房源报价依然坚挺，尤其是地段、环境、配套、品质优势较明显的老城区、章江新区的新房、次新房挂牌价一直较高，挂牌价从6000元/平方米至10000元/平方米不等，普遍高于同区域新建商品房，呈有价无市状态。(文/林志成陈腊平)