江西:合同期内房东不得擅提房租 房屋租赁将备案

     新华网江西频道10月26日电  江西省出台《商品房屋租赁管理实施办法》（以下简称《办法》），《办法》提出：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，地下储藏室、厨房等不得出租供人员居住。

    《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。而且，出租人应当对出租的房屋及其设施、设备及时检查、维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。在合同期内房东不得擅自提高房租，如有出租人逾期不提供房屋、合同期内擅自提高租金以及违反合同约定的其他情形，承租人有权要求出租人履行或解除合同，因此造成损失的，由出租人赔偿。不过，如果承租人存在拖欠租金累计半年以上或擅自转租、转借他人等行为，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

    此外，江西将实施房屋租赁登记备案制度，在签订房屋租赁合同后30日内，当事人应当到所在地市、县房管部门办理房屋租赁登记备案，领取登记备案证明。江西省市、县房管部门应建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。各地还将建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，房屋租赁当事人应按规定依法缴纳有关税款和房屋租赁手续费，房屋租金明显低于市场租金水平的，以定期公布的市场租金信息作为缴纳税费的依据。