来源：大江网-江南都市报
发布时间：2011年10月25日
伴随着保障房即将大量入市，成交量不振等负面信息，一直高企的房价开始有所松动，京沪宁等地近期连连爆发业主不堪房价下跌要求退房的恶性事件，南昌房价也在9月首度环比下跌，虽然跌幅仅0.1%，却让不少房地产业内人士胆战心惊。在房地产风险越来越大的情况下，南昌很多银行逐渐收紧了房贷。
多家银行
暂停放贷商业地产
今年的“金九银十”注定成色不够。9月中旬，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行，便被曝出已经暂停办理商业地产按揭业务。
自今年春季南昌颁布限购令以来，商业地产尤其是写字楼，因为不在“限购、限贷”之列，而成了许多炒房客的投资首选，商业地产投资明显过热。
9月中旬，媒体便发现，南昌市的招商银行、交通银行、浦发银行、中国银行，目前首套商铺贷款首付均为50%，对商铺贷款利率均有所提高。而中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行已经暂停办理商铺按揭业务。
首套房
贷款利率普涨15%
继北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率后，银行紧缩的信贷政策已波及南昌。自7月7日南昌首套房贷基准利率上调至7.05%以来，近来多家银行再次上调首套房贷利率。
据了解，3个月内，南昌多家国有银行及股份制银行普遍将首套房贷利率普遍上浮5%~15%不等，除了农业银行仍保持在基准利率7.05%外，工商银行上浮比例最小，上浮了5%后首套房贷利率为7.4%，中国银行、招商银行、交通银行上浮比例最高，为15%，利率达到8.11%，建行个贷中心工作人员表示，目前南昌首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍。
调查发现，中国银行、招商银行、交通银行等银行的首套房贷利率已提升至8.11%，部分银行甚至已无额度可用。
在首套房贷款利率加大的示范作用下，二套房贷利率也受到了冲击，记者调查发现，二套房贷款利率已在原来8.46%的高息上同样有所上调，幅度为5%~15%，很多银行甚至以没有额度为由取消了二套房贷。
二手房
贷款难度加大
对于二手房贷，多家银行表示“不受欢迎”。
一名银行工作人员告诉记者，二手房贷款条件相对复杂，如需进行房屋价值评估等，即使客户最终能够贷到的房贷，很可能低于贷款人所需金额。据悉，工商银行的二手房贷款业务在今年的2月份已经停止，民生银行和南昌银行基本不做二手房业务。
业内人士表示，之前首套房贷款利率是七折，后来取消了七折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30％~40％。
同样，对商业地产停贷、限贷，对二套房、二手房限贷等措施，都会对信贷有个叠加效应，银行对房地产的风险掌控已经大大增加了。
文/记者黄浦江
