来源：大江网-江南都市报
发布时间：2011年10月21日
统计显示，9月份，全国70个大中城市中，二手房住宅环比下降的城市有25个，价格上涨的城市有24个，持平的城市有21个，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。记者注意到，9月份南昌二手住宅价格同比涨1.6%，环比跌0.7%，已连续4个月环比下挫。
其中，90㎡及以下二手住宅价格环比降幅最高，为1%，这一数据仅次于温州1.6%的环比降幅，位列全国70个大中城市第二位。此外，90㎡~144㎡二手住宅价格环比下降0.6%；144㎡以上二手住宅价格则环比下滑了0.2%。在9月份，南昌二手住宅成交1430套，环比8月减少约100套。
上周二手房成交300套
据南昌房地产信息网上的统计数据显示，10月13日~10月19日南昌市二手房共成交300套，平均每天成交50套，上周相比前一周（10月8日~10月12日）成交量上涨4.5%，日均成交量下滑13%。上周住宅成交331套，相比前一周成交量增加了75套，成交面积22879.49平方米，非住宅成交22套，相比前一周成交量减少62套，成交面积22236.14平方米。
从各区域的成交量来看，10月13日~10月19日二手房成交量西湖区为81套，环比上周增加6套，其中住宅增加14套，非住宅减少8套，成交面积6097.92平方米；东湖区上周成交97套，比前一周增加45套，其中住宅增加40套，非住宅增加5套，成交面积27402.56平方米；青山湖区上周成交33套，环比前一周减少14套，其中住宅减少8套，非住宅成交量减少6套，成交面积2533.52平方米；青云谱区上周成交32套，环比与前一周减少45套，其中住宅增加6套，非住宅减少51套，成交面积2282.19平方米；高新区上周成交8套，与前一周相比成交量增加3套，其中住宅增加4套，非住宅减少1套，成交面积734.19平方米；红谷滩新区上周成交49套，环比增加18套，其中住宅增加19套，非住宅减少1套，成交面积6000.66平方米。
信贷紧缩二手房贷款或更难
日前，各大城市银行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%~10%，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
自7月7日南昌首套房贷基准利率上调至7.05%以来，多个银行再次上调首套房贷利率。据了解，三个月内南昌各大主要银行首套房贷利率普遍上浮5%到15%不等，除了农业银行仍保持在基准利率7.05%外，工商银行上浮比例最小，上浮了5%后首套房贷利率为7.4%，中国银行、招商银行、交通银行上浮比例最高，为15%，利率达到8.11%。建行个贷中心工作人员表示目前南昌首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍。
利率的上调，大大增加了购房者的负担，以50万元20年期贷款为例，在基准利率7.05%的基础上上调10%，利息支出将增加51174.63元，这对于工薪阶层而言，显然是难以接受的。即便是如此，仍有不少市民反映，现在住房贷款越来越难，审批久，额度紧，个人房贷按揭很难批，就算受理了，也要等很长时间才能办下来。
对于二手房贷，多家银行显出为难态势，一名银行工作人员告诉记者，二手房贷款条件相对复杂，如需进行房屋价值评估等，即使客户最终能够贷到的房贷，很可能低于贷款人所需金额。
成交受挫二手房挂牌转售为租
信贷政策的紧缩，首套房贷利率的上调，给二手房成交带来了极大的影响。记者走访了南昌市区多家中介门店发现，二手住宅成交非常惨淡，不少中介表示，与去年同期相比二手住宅交易量大幅度下降。如今10月已经过去一半，二手住宅交易仍未见起色。
成交受挫，房价下降预期增强，购房者持续观望，这也导致许多业主产生了惜售的心理。据一名中介工作人员介绍，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因：一方面是不缺钱。这类业主每月有固定的收入，生活水平稳定，根本不着急出售房子；另一方面是交易成本增加，风险增大。由于现在贷款控制的比较紧，时常有卖家会因出让房源无法贷款，而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。因此，许多业主开始转售为租。一名业主告诉记者，从7月份开始就把房子挂在中介公司出售，然而几个月仍没有卖出去，看房的人也越来越少，干脆就转售为租了。
市场上租赁房源有所增加，同时需求也增加了不少。“很多原本打算买房的人期待房价继续下探，选择观望，暂时不会买房，这些人都加大了租赁市场的需求。”一名中介店长称，目前南昌市租赁市场基本处于供需平衡的阶段，短期内房租不会出现大的波动。
文/记者王良君
