来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年10月19日
“9月份，南昌新建商住房价同比涨幅回落，环比下跌0.1%，这是自去年8月后首次出现下跌。”在限购、限贷、限价“三限”等住房综合调控政策继续严厉执行的前提下，楼市“金九银十”旺季未热销，迫使折扣房、特价房、买房送车等促销方式不断出现，房价在博弈中略向购房者倾斜。10月份，退房量在明显增加，不少挂牌二手房在转售为租……那9月南昌的房价指数意味着什么？当前楼市又出现了哪些新情况？对此，记者进行系列采访。
数据
13个月后南昌房价环比微降
18日，国家统计局公布全国70个大中城市房价运行情况，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与8月相比，70个大中城市中价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月份环比价格下降的城市增加了1个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。温州的房价同比下跌达0.5%，成为全国70个大中唯一同比下跌的城市。
记者注意到，9月份南昌新建住宅、新建商品住宅同比分别上涨7.5、7.7个百分点，环比均下跌0.1%；分类统计中，90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上的房价环比均下降，144平方米以上的降幅最大，为-0.2%。二手住宅价同比涨1.6%，环比跌0.7%，已连续4个月环比下挫。
从南昌房价逐月走势看，受新推出的房产调控政策影响，去年5～7月连续三个月环比下跌，8月份开始微涨，之后持续上涨到今年8月份，共13个月的时间。事实上，自今年3月住房限购令推出后，环比有3个月持平，3个月微涨0.2～0.3个百分点，整体处于高位僵持的局面，9月份则被轻度打破。
调查
10月份退房量在加大
去年九十月份，商品房销量大增，从而使南昌楼市摆脱了5～7月略显疲软的现状，房价随之逐渐走高。但今年9月，商品房成交低迷已成定局。而今年10月已过半，楼市仍未见“银十”热销场面。因南昌房地产交易市场的搬迁，今年国庆期间房市达成的交易延至10月8日后进行网签，8日后几天的成交能体现出国庆期间的成交情况。
来自南昌市房地产信息网的数据，10月8日～17日，新建商品住房仅成交463套，二手住宅385套，这注定10月“银十”可能更加平淡，因为去年10月份新建商品住房成交量高达4213套。
今年9月后楼市的整体低迷，退房量也明显增加。10月8日～18日，所公示退房量为24套，其中21套为住宅，而9月份只有10套住宅退房。记者注意到，退房量最多的是湾里、桑海板块，城区内则较少。
二手房挂牌难成交转售为租
受房贷收紧的影响，贷款难成为二手房市场的瓶颈。近日，记者走访了南昌市区部分二手中介门店，某经纪人称，由于大多数业主长期挂牌的房子难以成交，因而现在被迫转售为租。现在看房的人实际上不少，但真正想买的不多，大多数人只是想及时了解二手房市场的行情，持观望态度。现在有转售为租的比8月份前提高一成左右。
“本来是想把东湖区的房子卖掉，在红谷滩换套好点的。可是，现在二手房换房成本较高，银行优惠政策减少，利率上升，甚至还很难申请到贷款。即使能办到贷款，有的银行还收取额度管理费，这转嫁到买房人身上，造成换房成本增加。”南昌市民林先生显得有些无奈。
采访中，记者注意到，由于楼市走势不明朗，不少购房者持币观望，不急于出手。房产中介商称，目前二手房地产观望的气氛越来越明显，主要原因还是出于二手房市场前景难以预料。
分析
房价涨幅还会进一步减弱
7月与8月，南昌新建商住房价同比涨幅分别为9.4%、9.3%，在全国70个大中城市中涨幅最高。到9月份，涨幅回落至7.7%，较8月减小了1.6%。9月份房价同比涨幅最高的是乌鲁木齐（8.5%），其次是长沙（8.1%），南昌名列第三，仍比较靠前。
对于9南昌房价涨幅的明显回落，南昌调查队有关人士分析，一方面是房价整体在微调，其次是与房价统计方式有关。去年7月份时环比下降，8月份环比微涨，加上今年七八月份市区集中推出的高价楼盘较多，商品房均价被拉升，这样就使得房价涨幅偏高。而去年9月的环比涨幅在加大，而今年9月环比则在下降。同比涨幅计算中，今年9月与去年9月比，分母增大，分子减小，所以计算出的同比涨幅就会减小。
接下来，随着去年房价累计上涨形成的翘尾因素减弱，房价的同比涨幅还会进一步减小。不过，9月房价指数虽然有所下降，可7.7%的涨幅并不低。环比也只有0.1%的微调，表明楼市在销量萎缩的情况下，房价被“冻”住了，没有出现真正的下跌。
贷款前松后紧考验下半年楼市
据南昌市房地产信息网的数据，截至18日，由于推盘量的增加，可售新建商住房过万套，达10404套。这意味着不少开发商纷纷集中力量全面推出楼盘，不仅有热销楼盘，而且还把原本保留的楼盘也都拿出来，供应量因此出现明显增长。开发商以期尽快回笼资金，确保资金不过于紧张。
第四季度，受货币紧缩政策影响，房屋贷款较难获批，信贷门槛越来越高。历年来放贷情况都是下半年比上半年紧张，尤其是在房贷方面，今年表现得更为充分，下半年日益趋紧的房贷同样考验着南昌楼市。记者18日咨询各家银行的过程中了解到，部分银行首套房贷利率均有不同程度的上浮，在5%至15%之间，且短期内可能难下调。
■记者秦谦/文
