多地成交跌入冰谷 楼市价格下行趋势已经形成

    “金九”未来“银十”也恐难再现，楼市阴跌或将持续加深。刚刚过去的国庆长假期间，全国热点城市楼市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企销售业绩也遭遇“滑铁卢”，保利、万科等龙头企业销售面积、销售金额同比双降。

    接受《经济参考报》采访的专家认为，楼市价格下行的趋势已经确立，未来房地产市场或将发生实质性的变化。在持续高压的调控之下，资金链深度承压的房地产企业做出实质性价格调整的概率逐渐增加。

    “黄金周”多地楼市成交跌至冰点

    原本为销售旺季的国庆长假楼市却遭遇“黄梅天”。多地住宅市场成交量低迷不振，京沪穗深等一线城市成交量全线下跌。

    据披露，截至10月上旬，北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交尴尬局面。另据北京房地产交易管理网数据，国庆前七天，北京新建住宅成交量为894套，日均成交量仅为百余套，与去年同期相比，下降24%；其中二手住宅网签总量为90套，与去年同期相比下跌了近28%。

    上海、广州、深圳等地行情也不乐观。中原监测数据显示，10月1至7日一线城市新房成交尤为惨淡，7天成交量较2010年同期降幅达68%，较9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日，京、沪等5大重点城市总体成交量较9月同期下滑了60%，其中广州和深圳降幅均超过90%。

    同样的情形还出现在国内其他热点城市。根据中国指数研究院数据，此前一周(10月3日-10月9日)监测的33个城市，31城市楼市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中扬州同比跌幅最大，达到86.94%。其次是大连，同比跌幅达82.41%。九大重点城市成交量均同比 下 跌 ， 其 中 重 庆 跌 幅 最 大 ， 达74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超过70%。

    中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者，导致成交萎靡的一个主要因素是，市场各方的观望情绪依旧十分浓郁。从政策角度来看，目前从严从紧的政策基调没有变，政策松动的可能性不大，这样的政策环境决定了目前的市场状态，从开发商、购房者到地方政府都对后市发展持谨慎态度。

    美联物业全国研究中心高级主任徐枫接受《经济参考报》采访时分析认为，眼下开发商推出的主力户型的房价还是超出了多数购房者的承受能力，也就是说供求之间的关系是扭曲的。再者，开发商推盘的积极性也不是特别高，从部分楼盘的销售节奏来看，推出的精品比例较低，相当一部分要么是尾盘，要么就是位置不是特别好的盘，所以，购房者的积极性自然也就难以提振。

    对于未来一段时间的成交走势，徐枫预测，“银十”恐难再现，至少在明年上半年之前楼市成交都可能处于低迷状态。在陈国强看来，决定接下来市场低迷的局面有无可能被打破的一个关键的因素还是开发商。

    大房企9月销售业绩集体下滑

    随着成交持续乏力，房企业绩也有所下滑。根据保利地产11日发布的销售数据，今年9月公司实现签约面积58 .75万平方米，同比下降33 .14%；实现签约金额67 .36亿元，同比下降26.21%。另一龙头公司万科在稍早些时候也发布了销售数据，与去年同期相比亦呈颓势：实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，分别比2010年同期减少4 .9%和12%。此外，中海、碧桂园、富力、合景泰富等大型房企9月份销售业绩同比均出现下滑。

    链家地产分析师张月认为，从公布9月销售业绩的房企来看，超过半数的大型房企业绩出现同比下滑，而且还是万科、中海等龙头房企，这说明随着调控的持续，不仅仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢。