南昌楼市金九住宅销售同比下跌58.3%

    十一黄金周一过，全国城市楼市成交量跌声一片，“哀鸿遍野”。黄金周楼市成交量的下滑，既有假期的因素，也是金九成交量下跌后，购房者淡定观望的延续。仅从成交量来看，全国金九楼市已经成了“铁九”淡市。

　　9月，一线城市楼市金九泡汤几成定局。9月份，深圳楼市新房成交量环比降2成，上海楼市成交量近5年最低，而北京也不例外，据北京房地产信息网数据统计，9月全月，北京商品房住宅成交量为5236套，比2009年9月成交量下滑了65.6%。而南昌楼市，9月份成交量也出现全面下跌，住宅销售面积同比下跌58.3%。

　　成交量下跌是房价下降的先兆。成交量的下跌也正引发房价的悄然下降。据中国指数研究院公布的9月百城价格指数显示，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。

　　9月新建住宅仅成交1526套

　　据记者对南昌房地产信息网提供的数据统计，9月（9月1日~30日），南昌新建商品房共成交2884套，成交总面积为28.9万平方米。其中新建商品房住宅总成交套数为1526套，日均成交50套，环比略有增长，新建商品房住宅成交总面积为16.7万平方米，相比2010年9月份的总销售面积40.1万平方米，同比下跌58.3%；非住宅产品成交总套数为1358套，日均成交45套，成交总面积为12.2万平方米。

　　从数据上看，9月南昌楼市新房成交量环比略有增长，但同比来看，成交量下滑得非常厉害。特别是住宅市场，新建住宅销售面积同比下跌58.3%。受南昌大规模棚户区拆迁改造的影响，12万户拆迁户即将进入市场，在房价上涨预期的引领下，刚性需求大量涌入市场，2010年9月南昌楼市呈现火爆的态势。2010年经过疯狂的“金九”之后，9月29日，被称为史上最严厉的“”新国五条”出台，全面打压房地产市场，抑制房价的上涨。新国五条中，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等五大利器在楼市调控中发挥了积极作用。在新国五条的调控政策满年之际，市场终于出现了积极的变化，全国金九楼市冷淡市场已成定局，银十也将成为泡影。虽然目前仅是成交量的的变化，但房价的下跌也渐行渐近。

　　对于市场的变化，宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者：“政策调控作用要很长一段时间之后才能显现。经过市场的观望、消化和坚决执行后新国五条的作用终于显现。随着政府对宏观调控的加码，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段。近期在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，在成交量下跌之后，就是房价的下跌，尤其是在部分楼盘‘以价换量’的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。”

　　进军豪宅和商业地产规避市场冲击

　　随着南昌楼市金九的冷淡收场，更加加强了购房者对房价下跌的预期。刚性需求观望的情绪越来越浓，普通住宅已经无法撬动市场。开发商将更多的目光放到了富豪一族，开发豪宅、力推商业地产撬开富豪一族和投资者的口袋。随着全国七城会的到来，以及南昌中部重镇的作用越来越明显，公寓、写字楼和商铺等商业地产的价值在不断上升，普通住宅的低迷和限购，投资者也开始将目光投向商业地产，而开发商适时地推出大量商业地产以规避市场低迷对自身的冲击。如万达广场、联发广场、绿地中央广场、新地中心的写字楼的大量推出。

　　另一方面，目前南昌市场，开发商抢占富豪阶层也成了一个现象。九颂山河、世茂天城、香溢花城等城市豪宅“虎视眈眈”。浪琴湾、御湖半山、保利东湾国际、凯美艾溪湖、香缇溪岸、湖韵天城、凡尔赛宫等别墅也是跃跃欲试。第四季度，南昌楼市一场豪宅鏖战硝烟弥漫。而这场你死我活的战争，将注定是少数人的游戏，将无法左右整个住宅市场整体下跌的大势。

　　按目前市场态势分析，在第四季度，南昌楼市或将出现以下“胜景”，一方面是普通住宅市场量价齐跌，一方面是豪宅市场价格坚挺，成交量剧跌，同时，以中心投资为主的商业地产，如商务公寓、中小型写字楼主导楼市成交量。

　　文/记者廖林立