绿城百亿信托融资“被调查”风波 更多房企将被排查

　　绿城中国资金链再受市场关注。

　　本报记者9月22日从多家信托机构处证实，银监会已于近日下文通知调查所有与绿城有关信托融资详细情况，并要求各家信托机构于本月底前将有关情况上报。

　　银监会的通知是发给各银监局信托监管相关处室，以及银监会直管的信托公司的。通知要求各家信托公司填写《信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表》，并根据项目运行情况注明风险判断意见。在信托公司上报的调查表上，各银监局信托监管处室还须加注风险判断意见。

　　此消息传出后，22日绿城中国股价跌16.23%，报收4.49港元。由于市场忧虑中国将限制房地产业融资渠道，当日港股各地产公司股价也纷纷下跌。

　　针对市场恐慌，绿城中国22日上午通过其官方微博发布声明称，公司没有收到任何监管部门的调查通知，目前开展的信托业务均符合规定，资金财务状况稳健。

　　本报记者22日晚些时候联系到监管当局一位知情人士。该人士称，银监会发此通知的起因，是注意到媒体对绿城集团的相关报道，而并非已经确定绿城集团存在偿债风险。

　　“只是调查了解情况，而且这类调查了解也不是只针对绿城一家。”上述银监人士说，“市场过度解读了这一行为。”

　　但在房地产调控紧逼之下，市场对高负债房企风险的担忧恐难消除。2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首。

　　“调查绿城不是终点，接下来更多公司会被纳入清查范围。”一位接近银监会的人士称，当前以信托作为资金主要来源的房地产行业，可能将面临更大的资金压力。

　　“未确定绿城存在偿债风险”

　　记者根据绿城中报及多家信托机构相关房地产信托计划统计，绿城在2010年历经6次信托融资，共筹资31.5亿元，主要涉及中泰、上国投、中诚、中融和、平安、中海、山东国际信托。今年1-8月，华融、中泰和北京国际信托又相继和绿城合作成立了三款产品，募集金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿元。

　　综合统计，目前与绿城有关的信托机构有11家，共发起15款信托产品，已融资近百亿。据本报了解，这些机构均收到了银监会下发的调查通知。

　　“目前我们投的项目运作正常，兑付没有问题。”中海·绿城1号房地产信托有关人士对记者表示，银监会此次发文，主要是警示风险，收集绿城信托的全面资料，以便防范银行及相关金融机构风险，不代表绿城已经出了问题。

　　据这位人士介绍，中海·绿城1号信托投资绿城杭州蓝色钱江及无锡玉兰花园两个项目，2009年4月进入，2012年4月退出，目前蓝色钱江已销售约70%。

　　中海信托与绿城协议内容显示，如果绿城发生重大不利事件，将以1元代价向中海信托出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有剩余权益。

　　上述人士判断，无论如何，绿城今年到明年年初不会破产，只要在这个时间段内不破产，其信托投资收益便有保障。

　　“我相信未来有人接盘。”这位人士表示，绿城策略比较激进，受限购影响较大。但其进入绿城项目比较早，放贷时间也早，因此风险相对较小。而那些放贷时间较晚的信托投资人，可能风险会更大。