南昌楼市“金九”明显成色不足

    “金九银十”已经成了房地产业形容每年一度销售旺季的通用语。9月21日，记者了解到，9月已过半，传统的“金九银十”在今年却没有创出佳绩，南昌楼市的成交量不仅没有出现往年的井喷，反而有延续之前成交量一路下滑的趋势。业内人士预计今年的“金九银十”的结果让人失望，主要原因还在于今年银行房贷格外紧张，观望者增多。

　　“金九”已过半成交量下滑

　　南昌房地产信息网的统计数字显示，今年8月份，新建商品住宅共成交1547套，二手住宅共成交1538套。而9月1日至9月15日，南昌市新建商品住宅共成交624套，二手房住宅共成交652套，均不及8月份两项指标的一半。9月16日至9月20日，这五天的成交量未见有明显突破，与前十五天的成交量基本持平。

　　今年的“金九”与去年的“金九”更是不可同日而语。从去年9月份来看，南昌楼市红红火火，量价齐升，成交量放大明显。去年9月首周（8月30日～9月5日）新建商品房就成交787套；二手房成交533套。整个9月新建商品住宅成交2455套。纵观今年9月的前20天，9月4日和9月18日两天，二手房成交量竟然均为0。今年中秋小长假期间，二手住宅的成交量分别为3套、1套、3套，新建商品住宅三天的成交量为68套，而去年这三天新建商品房成交405套，不及去年五分之一。

　　新房、二手房销售压力都在上升

　　“金九”开局不利，南昌市新房和二手房的销售压力都在上升。

　　从8月开始，记者的手机平均每天可接到20条新楼盘开盘促销信息：“1万抵3万”、“81平方米湖景两房大附赠”、“团购九折优惠”。尽管这些优惠有些猫腻，但短信频频，从侧面印证了房产开发商在为“金九”进行最后冲刺。

　　来自江西同致地产的研究数据显示，开发商9月加大了推盘的力度。7月份南昌市有25个楼盘开盘，8月份达28个，其中8月最后一周开盘楼盘达11个，创今年单周开盘记录。9月份预计开盘楼盘多达40个，其中新盘6个，这是去年10月份以后首次如此多的楼盘集中开盘。开盘者多，导致新建商品房的库存压力增大，南昌市场需要较长一段时间来“消化”。统计数据显示，到9月21日，可售新建商品住宅数量达9789套，加上可售新建商品非住宅18353套，共计28142套。

　　二手房的“成绩单”更加不佳，一些小的房产中介生存就更难了。记者走访了多家二手房中介，不少二手房中介门店门庭冷落，个别二手房中介已经关门大吉。不少老板称，最近日子有些艰难，“单子”很难成交。来询问的多是准备出售二手房的房主，而买主少之又少。

　　银行房贷放不下来是主因

　　据了解，“金九”成色不足的原因还在于，银行房贷放不下来、房价居高不下、市民投资意愿下降。

　　9月初，南昌市公务员李先生准备参加单位的团购房子，因为筹不到钱，于是想到招商银行申请房产抵押贷款。经过评估，他的房产可以申请24万元的抵押贷款。不料招商银行的个贷经理郭小姐告诉他，即使有不动产作抵押，也不能马上放下款来。“必须‘排队’，可能等到12月还未必能放款。光我手上，就积压了很多客户的房贷申请，款放不下来，大家都在排队。”工行内部员工称，作为省内最大的银行，工行的信贷额度也从今年年初开始“吃紧”，大约在5月份，工行就基本不放房贷了，除非是非常优质的客户。该员工称，目前就连工行自己的员工申请房贷，也贷不下来。据了解，今年以来，信贷持续收紧，在存款准备金率一再上调、6月开始监管层对银行实行日均存贷比考核监管、房地产调控等一系列政策的影响下，省内多家银行的房贷额度紧张，甚至停止了该项业务。据悉，南昌市的中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行已暂停办理商业地产按揭业务。

　　9月18日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价运行情况，8月份南昌商品住宅房价比去年同期上涨了9.3%。记者注意到，9月每周南昌楼市成交前三名的楼盘均价基本超过1万，最高成交单价达到每平方米14504元。中国人民银行南昌中心支行发布了第三季度江西省居民问卷调查结果，认为房价“高，难以接受”的居民占71.75%，预期未来房价“上升”的居民占45.75%。

　　8月末，全省金融机构本外币各项存款余额为13633.61亿元，比上末增加205.09亿元，比年初增长14.48%。业内人士分析，存款大幅增加与近期企业和居民投资意愿下降有关，特别是个人存款同比多增，更说明百姓投资意愿不强，手上闲钱进入银行。

　　本报记者杨碧玉