来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年09月08日
9月1日，“金九银十”第一天，南昌市区就有985套新建商品房住宅集中取得预售许可证，合计115194.1㎡。近千套房源集中入市，加上之前的8000多套新建住宅存量，南昌楼市“金九银十”之战，揭开序幕。
据统计，仅9月份就有40个楼盘开盘或推售，近60万平米房源待价而沽，一场楼市混战在所难免。房价能否继续坚挺？观望情绪是否依旧浓厚？买卖双方的博弈还在持续？“双节”期间的销售表现，将决定市场走向。
 |
60万㎡房源待价而沽
南昌房地产信息网数据显示，9月1日紫金城、天沐·君湖、央央春天、洪城东方国际、丰和新城5个楼盘985套新建商品房住宅获得预售许可，合计115194.1㎡。
不仅于此，同致地产《2011年8月份南昌市房地产市场研究报告》分析，9月份南昌（含南昌县、新建县）预计开盘楼盘多达40个，其中新盘6个，是去年10月份以后首次如此多的楼盘开盘。9月全市推盘量至少在50万㎡以上，甚至会冲高到60万㎡。
这40个楼盘分布在10大板块，其中红谷滩和象湖两大传统供应大户强势回归，均有6个楼盘开盘，银亿上尚城以纯新盘的身份入市。但是最惊艳的当属京东和新建板块，两个板块中，有红谷峰尚、筑博英伦观邸等多个新盘入市，入市楼盘均有7个，刷新月度开盘数量记录。预计红谷滩、象湖新城、新建县、京东四大板块的供应面积占总量八成。
“随着供应量的增加，将带动成交量的增加。但今年的‘金九银十’很难像去年那样疯狂。一个是价格的居高不下，另一个则是调控下，投资、投机型购房行为减少，整体市场的需求量相对减少。”上海大城董事长助理占亮告诉记者。
高层房源占六成
进入9月之后，各楼盘为了增加销售速度，实现资金回笼，不仅加快了销售力度，也调整了产品供应结构，以期更加符合限贷、限购之下的购房需求。
据记者调查，金九银十期间，各楼盘主要以高层、小高层住宅为主，其次则是以写字楼、公寓为代表的投资产品，而对于别墅产品，更多开发企业则是延缓至10月份，因此，10月份将是豪宅、别墅的“表演时间”。
业内人士预计，金九银十将有20个楼盘推出高层、小高层住宅产品，供应比例在60%以上。其中包括紫金城、丰和新城、地中海阳光、香域滨江、香溢花城、万科青山湖、满庭春MOMA、保利东湾国际、恒茂红谷新城等各板块楼盘。
除了住宅产品之外，写字楼、公寓、商铺势必成为又一市场热点。继万达广场SOHO公寓热销之后，商业地产投资再次在高通胀、负利率时代赢得关注。绿地中央广场、联发广场、名门世家、盛世经典等项目，也将在此期间，推出抵抗通胀的最佳投资品。
“双节”成销售重头戏
南昌楼市虽然经历了8月份的惨淡交易，但从8月底开始，各大楼盘已经着手备战“金九银十”。而“金九银十”的重头戏，无疑是即将来临的双节——中秋节与国庆节。
有业内人士分析，8月份的低迷除了受传统淡季的因素影响以外，限贷、限购仍是成交低迷的主因。该人士认为，不管何种原因，供过于求的市场格局正逐步形成，尤其在“金九银十”以及双节的旺季，楼盘加大力度促销以及加快出货的态势必影响房价。不排除个别楼盘放低价格，加速出货的可能。
“正常的情况，已经成熟和相对成熟的区域价格会逐渐增长，很少有楼盘会主动降价。整体来讲，南昌9、10月份买卖双方将继续僵持。新板块朝阳新城大量中高端楼盘面市时，才真正考验南昌购房者的价格承受力和对房地产市场的信心。11、12月份的市场值得关注。”占亮认为。
而促销力度较大的楼盘往往有时间限制，如满庭春MOMA的团购、紫金城的中秋优惠、恒大绿洲的教师节优惠、保利·东湾国际针对青年人置业的优惠基金等等。对现阶段有购房需求的人来说，如果有合适的产品，价位合理，又有较大的促销优惠，就值得出手。
■记者余绍三/文
