“金九银十”房价会跌吗？

　　在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？房价是否真的会出现松动？今年的“金九银十”房价走势会有哪些变化？央视财经频道主持人史小诺和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、 著名财经评论员刘戈共同评论。

　　房地产市场深度博弈白热化，一线和二、三线城市房价表现大不相同，如何看待限购令的市场作用？

　　李阿姨是北京市通州区的居民，近几天来，她在为买房子的事情纠结，买吧，怕房价会降，不买吧，又怕房价会涨。

　　记者：怎么样，这房子，您觉得？

　　李阿姨（通州区居民）：这房子，我觉得看着环境还可以吧。

　　记者：价格呢？

　　李阿姨：价格还是有点偏高。

　　记者：多少钱一平方米？

　　李阿姨：一平米合上，他（售楼人员）说送这面积那面积，得合上两万吧，差不多，小两万，我觉得高。

　　记者：您觉得房价最近一个时期降没降？

　　李阿姨：降得不大，降了，你别说没降。

　　受调控政策影响，通州区的房地产成交量明显萎缩，记者随机走访的几个在售楼盘销售大厅，场面显得冷冷清清，与通州一样，今年三四月份以来，北京大部分城区的房屋成交量都出现了明显的下滑，调控前，每月大概在2万套左右，最近这4个月大多在8千套左右，但房价总体下降幅度并不大。

　　刘元春：未来几个月是整个价格调整的一个疲软期和波动期 房地产市场重新洗牌的力度会加强

　　（中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员）

　　从预期、供求、资金面来看，目前的房地产行业确实在进一步收紧，处于要出现变化的状态。但如果我们再仔细解读这个数据，我们就会发现：第一，进一步的调控政策现在刚开始，对于像二、三线城市的限购，除台州以外，其他区域还没有完全明确；第二，虽然现在资金面很紧张，房地产业从银行来的资金流同比出现了迅猛下降，但是自筹资金以及外商投资这些方面还在上涨，所以目前资金虽然很紧张，但是与07年底、08年上半年比较，形势没有那么的严峻。

　　现在库存量的确在上涨，特别是一线城市，比如说像北京，它的库存量现在可以够20个月的销售，上海够19个月进行销售，正常来讲，这样的一个库存量已经很高，但现在这几个一线城市的库存量，也没有高过08年第一季度。这些因素综合起来，我们认为未来几个月，是整个价格调整的一个疲软期和波动期，但很重要的是，我们的房地产行业的销售量会出现进一步的下调。另外，房地产市场的结构会出现进一步的调整，重新洗牌的力度会加强。