义乌现代房产被曝大举民间债务 下半年须付50亿

义乌市现代房地产开发有限公司是一家民企，2003年成立，至今累计开发量仅100多万平方米，该公司办公室吴姓主任自称，该公司属2级资质，在义乌仅位列3、4位。

然而，该公司在最近8个月里买入约100亿元的土地。除“中心区07、08地块”外，该公司于去年底以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块，今年6月15日以2.26亿元竞得曾有全国新单价地王争议的义乌“雪峰路与望道路西南侧”地块。

据义乌市国土局人士介绍，“商业中心”和“雪峰路与望道路西南侧”地块目前仅支付一半的土地款。也就是说，下半年现代房产必须支付约50亿元的土地款。

坊间传言，现代房产自有资金并不多，所以在竞得地块后，必须提前违规销售，以回笼资金；另外，该公司还被曝大举民间表外债务，以填补资金空缺。当地业内人士认为，现代房产是在赌博，因为楼市处于上涨通道中，或许可以通过这种“空手套白狼”的方式进行运转，可一旦市场遇冷，资金链就有可能断裂。

“购房者明知开发商没有取得预售就开始售房，也愿意跟开发商签署购房协议，是怕等开发商正式取得预售证后，房价上涨付出更多的钱。”义乌市建设局房产科科长楼棋樟表示，另一方面，目前相关法规对违规销售的惩戒过轻，也使开发商敢于违规销售。

喜旺房地产信息服务中心人士表示，提前违规售房现象在义乌较为普遍，规范点的开发商也仅仅是不允许售后更名，即不允许购房者通过中介二次售房、更换付款证明上购房者的姓名。

义乌江东街道五爱经济合作社村民老金说，该村毗邻建设中的文化艺术中心区，得益于卖地收益，近期每人分红六七万元。上周，村干部劝说村民借钱给现代房产，说是用于“现代城”开发，月利1分5（1.5%），村干部个人担保，结果几天时间就筹集了500万元。