政策调控下豪宅成楼市风向标

    随着宏观调控政策的步步紧逼，南昌楼市经历了前所未有的压力，楼市成交量持续下滑，让不少开发商苦不堪言。而随着金九银十的到来，开发商们也都摩拳擦掌，做好了“背水一战”的准备。预计9月份南昌楼市供应量将大幅增加，其中不乏高端豪宅，而一向作为楼市最“顶端”的豪宅也将成为楼市风向标。

　　政策频出 楼市走向成谜

　　对于今年的楼市来说，可谓是扑朔迷离的一年，“新国八条”、“限购令”、“一房一价”、央行2次加息、6次上调存款准备金率等一系列调控措施让楼市充满了“刀光剑影”，楼市也随着宏观调控的展开而反复波动。7月中旬，宏观调控再度重拳出击，拟对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

　　即便是如此，开发商们对南昌楼市似乎仍然信心满满。8月23日，南昌朝阳新城JDP1134号地块挂牌拍卖，正荣集团以1095万/亩的高价竞得，折合楼面地价4692/㎡，自此南昌又一个地标诞生在朝阳新城。此次1095万元/亩单价创朝阳洲新高，居南昌市住宅类地价第一位，数据显示正荣新地标刷新了南昌人居记录；另一方面，不少楼盘正摩拳擦掌，积极备战“金九银十”。据南昌房产网数据中心最新统计显示：9月份预计共有37个楼盘抢滩南昌楼市。其中不乏像绿地新都会、壹品中央、风雅蓝山这样热销的老盘，也有如央央春天、绿地海域香廷这样的纯新盘。

　　一方面是调控政策加码、购房者持续观望；另一方面是土地市场和新房市场的异常火热，买房和卖方正在进行一场特殊的博弈，南昌楼市究竟何去何从，却还是一个谜。

　　金九银十 豪宅云集

　　在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。

　　事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮即将出现。据南昌房产网数据中心最新统计显示：9月份预计共有37个楼盘抢滩南昌楼市。其中还有部分项目抢先在8月份就已经开始打折预热，预计9月份将迎来供应量的大爆发。在这些项目中，豪宅成为最大的亮点。

　　从推广情况来看，8月份，香溢花城空中别墅、九颂山河、华宸龙隐山别墅、博泰凡尔赛宫别墅以及绿湖豪城歌德廷二期中央酒店别墅的推出，极大的增加了南昌豪宅市场的供应量。而随着金九银十的到来，一场豪宅产品的鏖战即将打响。绿地海域香廷将首推20~260平方米别墅房源；万科青山湖也将推出中央观湖楼王天阙，另有3栋大宅现房在售及别墅在售；凯美怡和预计9月中旬加推二期联排和双拼别墅新房源，10月首度开盘后预计下批将推大宅房源；银亿上尚城售楼中心已对外开放，首批将推出别墅类房源（联排、叠拼）；备受瞩目的世茂天城预计9月底项目现场售楼中心将开放，预计10月份开盘……

　　在普通住宅投资价值不高，通胀居高不下的年代，投资者将更多的目光转移到豪宅产品，随着豪宅产品在南昌各个区域出现，南昌将迎来豪宅时代。

　　豪宅起落将成楼市风向标

　　受宏观调控趋紧、限购令加码的影响，虽然传统的销售旺季即将到来，但南昌楼市并未出现回暖的趋势。国家统计局数据显示，南昌7月房价增幅居全国第一，领衔全国城市房价上涨，一时间，南昌楼市成了众矢之的。在严厉的调控背景下，全国房价同比、环比都没有下降，甚至三四线城市还在大幅增长，这让住建部坚定了加大宏观调控的决心，限购令持续加码，上周住建部公布新增限购城市建议标准,逾30个城市或加入限购。

　　政府调政策的出台，影响首当其冲的是豪宅等高端物业类型。同一般产品相比，豪宅拥有抗跌性以及较强的保值增值性能，在市场中备受投资客的青睐。国家出台宏观调控政策的根本目的是为了抑制房价的过快增长，限购令等宏观调控政策打击对象是以投资客为主。豪宅的购买群体以投资客为主，而其昂贵的价格又在一定程度上拉升了周边地区的房价。

　　豪宅的价格和成交都将影响着楼市的发展，豪宅市场已经成为楼市的一个缩影。宏观调控能否起到作用？能起到多大的作用？房价究竟是上涨还是下跌？这些都将从豪宅市场中反映出来。

　　文/记者王良君