易宪容：未来十年只有商业地产才有投资机会

　　第一，中国的商业地产有前途，前途在哪里？我在2010年深圳项目开盘的时候，在未来的十年内，商业地产会出现一个高度繁荣，因为我们目前的房地产市场面临着四大转型，第一是资产转型，第二是房地产企业转型，第三我们居民消费结构转型，第四我们的发展方向转型，所以商业地产未来的发展不用担心，也不会有泡沫。

　　第二，只有商业地产才有我们的投资机会。投资房地产也好，投资住宅也好，只要通过信托的方式，未来商业地产我相信未来有比较好的发展前景。

　　第三，市场到底发展什么情况，商业地产发展程度与我们住宅发展程度完全不成比例，就在于我们早几年的政策，特别是信贷政策，整个商业地产各个标准都比住宅差的很远，所以商业地产没有住宅市场那样发展。房地产市场未来发展在哪里，并不是要做什么事，最关键的要给我们房地产市场基本功能，要改变过去全民把住宅作为一个投资工具。如果说中国政府想把政策落实调整往这个方向走，可以说，中国未来的经济发展十年，二十年，三十年的繁荣是没有的，如果这个问题不调整，这个问题不限制，会导致金融危机，更重要的是住宅关系到民生，它会影响整个社会的矛盾和问题。当我们的政策，我们的经济跟民生冲突的时候，一定会出现新的社会矛盾、社会冲突，所以中央政府对这个看的清清楚楚。

　　我们的商业地产有很多挑战，我去年到加拿大一些城市，发现我们国内商业地产的发展跟他们国家相比差距很大；去年我也到了无锡的项目，出来以后不仅仅带动周边所有的楼盘，而且带动了整个居民消费文化的改变。上半年我去了大理，各个企业老板都来了，希望合适的股权方式进入商业地产，所以我们现在不是没有钱，关键是如何去找钱，如何把这个利做的比较合适一点。所以未来的商业地产会有一个快速的发展时期，当然这个发展时期可能会面临一些问题，但是它有一个基点，因为商业地产不牵扯到民生，在这样的前提条件下，我们政府对商业地产的引导比住宅地产来讲要求会低一些。商业地产的发展使整个房地产市场出现一个新的发展，那我们的房地产市场就会有新的发展。