二手房周成交创年内新低

    最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。而随着“金九银十”的即将到来，南昌部分区域也出现了一二手房价格倒挂的现象，因为新盘价格明显低于周边二手房价格，使得价格倒挂明显，让低迷的二手房市场更加惨淡。据本报统计数据显示，上周南昌二手房成交仅为324套，创下年内周成交量最低记录。

　　上周二手房成交324套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，8月18日~8月24日南昌市二手房共成交324套，平均每天成交46套，上周相比前一周成交量减少61套，环比下降16%。其中住宅成交301套，相比前一周成交量减少了58套，成交面积21013.3平方米，非住宅成交23套，相比前一周成交量减少3套，成交面积1547平方米。

　　从各区域的成交量来看，8月18日~8月24日二手房成交量西湖区最多，为111套，占市区成交总量的34%，环比上周减少11套，其中住宅减少1套，非住宅减少10套，成交面积9074.02平方米；东湖区上周成交94套，比前一周减少6套，其中住宅减少9套，非住宅增加3套，成交面积7144.34平方米；青山湖区上周成交32套，环比前一周减少9套，其中住宅减少9套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积2562.33平方米；青云谱区上周成交32套，环比与前一周减少20套，其中住宅减少20套，非住宅与前一周一样仍未零成交，成交面积2428.41平方米；高新区上周成交9套，与前一周相比成交量减少14套，其中住宅减少14套，非住宅成交持平，成交面积973.79平方米；红谷滩新区上周成交44套，环比减少3套，其中住宅增加1套，非住宅减少4套，成交面积4691.47平方米。

　　部分区域一二手房价格倒挂

　　据南昌房地产信息网监测数据显示，位于青山湖区的某楼盘，近30日住宅成交均价为9609元/平方米，而同项目二手房挂牌价格大部分都达到了10000元/平方米以上，价格差最大的每平方米相差近万元。位于红角洲的某楼盘近30日住宅成交均价为7689元/平方米，而同期项目二手房挂牌价格都在8000元/平方米以上，有的甚至达到了10000元/平方米以上。

　　业内人士表示，在导致一二手房价倒挂的多种因素当中，可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如，由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大，使得开发商资金问题日益严峻，需要随时调整价格；受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售价格居高不下；由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加谨慎，不愿意降价等等。

　　据易佰家不动产集团交易中心总监骆鸣介绍，目前一、二手房价倒挂主要集中在外围新盘密集上市的区域。在青山湖、红角洲等外围新房集中板块，价格倒挂压力较大。“一方面，在国家调控政策越来越严厉的背景下，开发商开始加紧推盘，抢在最后一个季度出货，所以，一手房整体供应量在近期出现了明显的增长；另一方面，由于年内受到银行贷款政策的影响，一些开发商的为了回笼资金，进行了一些优惠活动，价格已经低于二手房。而二手房交易税费较高，成本较大，区域内同质可比的次新盘在二手市场上的报价保持高位。”

　　二手房市场压力大增

　　一二手房价格倒挂的直接影响是，二手房市场成交遭遇严重考验。近两周南昌市二手房市场成交出现了连续下滑的趋势。而记者走访发现，不少二手房中介门店门庭冷落，有的甚至出现了关门歇业的现象。

　　一名中介店长告诉记者：“目前，很多区域一手新房价格与二手房价格比较接近，而无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大，二手房的议价空间只有5%左右，还要交相应的税费。由此，相等条件下许多购房者都会选择购买一手房。”“来我们这里来挂牌的房东中，诚意出售的比例有很大增加。”这名店长向记者向记者透露，与前两个月相比，虽然总体挂牌量上升幅度不大，但其中切实想卖房的却明显增多。尤其是一些外籍房东，在价格方面“非常好谈”，愿意给出比较大的议价空间。

　　“早听说红谷滩周边的房价高，但是一直听说新房比较贵，但是上半年不少开发商做活动，房价实际上已经有所下跌，但是二手房却依然坚挺”，购房者陈先生表示，红谷滩部分区域的二手房已经比新房要贵上近千元了。

　　随着调控效果的不断显现，不少业内人士都认为，这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

　　文/记者王良君