红网：二三线城市限购会不会是调控的杀手锏

    二三线城市商品房限购令出台，各地执行在即。记者16日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

　　从一线城市限购，到现在二三线城市限购，这会不会是房地产价格调控的最后杀手锏？

　　刘晓庆在自己的微薄里说，七匹狼做地产、美的做地产、海尔做地产、雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产、苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产、奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产、奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归。

　　为什么上到达官贵人下到平民百姓，大企业小企业很多人都想涉足房产？只是因为这钱来得太快、太容易了。房子穿上了那层外衣看起来金光灿灿谁都想拥有，而且是越多越好，可它实际上就是钢筋水泥加砖块，可以让一家人在一起睡觉、吃饭、看电视的一个窝而已。

　　市场发展到现在，最关键的问题是，住房已从居住功能演变成了保值、增值功能，一般的工薪阶层，只能是手里握着辛苦挣来的区区可数的积蓄，望着不断上涨的物价，能有一套来遮风挡雨就已经是谢谢天谢谢地、谢谢爹谢谢妈了。

　　调控房价万变不离其宗，我们最要紧去做的就是扒掉裹在房子上的那层魔鬼的外衣，还它本来面目，让它的功能恢复正常。

　　限购令的实质也是在做这件事情，它控制的是那部分用来保值、增值、投资的房产资源，最不愿看到这项措施的是房地产商，因为这项措施一旦真正实施到底带来的最恶劣后果就是房源的挤压以及紧跟而来的资金链的断裂。这就是房地产的崩盘。但是从限购令在一线城市的实施效果来看，我们并没有看到这种危险。一个原因是很多投资者想着办法绕过了限购令，另一个原因是房地产市场的刚性需求还是很大。

　　“在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。”这里有个问题是，我们现在最爱提的就是涨幅，表面上看涨幅是降了，但实际价格还是在涨，这如同物理上的加速度一个道理，虽然加速度小了点，实际速度依然在不断增加，京沪广深这些城市的房价就算停留在目前这价格不涨，估计普通百姓也依旧买不起房。所有的办法其实都是让涨幅趋缓的办法，地越卖越少，除非狠下心来不顾链条反应，硬是从行政上把房价给绑住手脚推下山来，否则市场需求、钢性需求，谁也不能真正把房价给抑制住。

　　一个月挣多少工资房价就是多少钱一平方米，这是一种最和谐的房价比对水平。但实际情况是，一个地方的房价往往要高过当地工资水平的两到三倍。房子并不是一种普通的商品，它的身上有着强烈的民生烙印，所以我们并不适宜单纯地从市场角度来看待以及对待房地产。把房地产全部推给市场，这是一种对最基本民生的放任。

　　二三线城市限购后，我们还会出台什么样的措施来调控房地产？如果这已经是调控的最后杀手锏，那么我们维系对它的唯一希望就是，政策的持续持续再持续。（张军瑜）