温州楼市惊现恐慌性抛盘 京上广房价全面松动

    近日，关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络，一时激起外界强烈关注。由于温州投资客向来以嗅觉敏锐著称，此番的抛售举动显然给了外界以丰富的想象空间。在时下楼市成交低迷的局面下，三季度是否将迎来拐点，房价何时将实质性下降成为业界争议焦点。

    1.

    现象

    网传温州出现楼市投资客恐慌性抛盘

    前不久，网络论坛中华论坛上出现了一篇《温州楼市开始崩盘！》的帖子，激起网友一片哗然。帖子中称：“最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！”

    差不多同时，新浪微博上类似的言论也开始引发关注。深圳二房网公司董事长黄志发微博称温州的楼市开始崩盘，表述与帖子中如出一辙。《温州都市报》时政要闻部副主任吴智勇也称，“有房东刚拿到开盘的房子，现在愿意在优惠价格的基础上再减十万出售！”

    昨日，吴智勇微博再发言论，称数据显示温州楼市拐点已现：今年上半年，温州全市商品房销售面积为61.96万平方米，同比下降47.4%；市区二手住房总成交量为63.5万平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。

    与此同时，土地招拍挂的流标现象不断。今年上半年，温州市区土地出让市场一改火爆场面，出让的19个土地中有14个流标，占比高达74%。

    而据当地媒体报道，一些房产中介透露，市区大部分区域的二手房价格均出现不同程度的下降，热点区域更出现近2000元/平方米的下降。温州银监分局的统计数据也表明，1至7月份，该市个人购买房屋贷款余额为583.9亿元，比年初减少11.6亿元，而去年同期则增加119亿元。

    2.

    分析

    媒体称民间借贷资金链断裂导致抛盘

    昨日，有媒体介入调查，以《温州楼市一夜入秋：满城尽闻降价声》为题，报道温州出现的抛房风潮。媒体调查发现，向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬，而导致“抛房”的是民间借贷资金链的断裂。

    报道称，有当地鞋业公司老板将500万元贷款用于炒房，由于市场“萧条”，半年到期后，只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款。因银行信贷紧缩难以再次贷款，面临9月中旬到期的民间借款，只好将手中的房子抛售，但减价50多万元仍难以脱手。该炒房客甚至表示，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。

    而像这位鞋业老板一样的炒房者不在少数，有中介称，在总价降了35万元仍无法卖掉后，房东甚至“急哭了”。据温州中小企业发展促进会会长周德文称，除了资金紧张的炒房客，目前一些温州的制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛房潮中。

    “就投资投机比重而言，全国大都市以深圳和杭州为标杆，中小城市以温州和鄂尔多斯为典型。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，温州的抛房潮若果真如此，则可视作中国楼市的一个典型案例。

    杨红旭认为，温州的资金运作比较复杂，一旦链条出了问题，也有可能出现房市的多米诺效应，还需观察数月。“温州是全国七个实行限购的三线城市之一，房价确实高得离谱，主要是当地投资者钱多、胆大。非私营老板们资金非常紧张，或找到了特别好的发财方向，否则不太会让楼市崩盘。”