上半年碧桂园楼盘降价4% 促销致销售量上升

8月16日，碧桂园控股有限公司(2007.HK)发布中期业绩报告称，2011年上半年，实现合同销售金额约215亿元，合同销售建筑面积约343万平方米，较去年同期分别增长约64%及42%。净利润较去年同期增长63%，至28.7亿元。

昨日，碧桂园收于3.75港元，上涨5.93%。

中国指数研究院副院长陈晟称，碧桂园上半年利润增长，和其项目所在的城市主要在三四线城市不无关系。该公司上半年的促销，对其销售量贡献颇大。

据碧桂园称，上半年该公司旗下项目的平均售价较去年同期下跌4%至5121元/平方米。对此，碧桂园首席财务官伍绮琴解释称，销售均价下降，与报告期内销售的别墅项目比重减少及非广东地区贡献增加有关。其有信心全年平均售价可以保持去年水平或更佳。据她称，碧桂园2010年度合约销售均价为5488元/平方米。

对于限购令的影响， 碧桂园总裁莫斌称，截至今年6月底，该公司共有93个项目处于不同发展阶段，其中受限购令影响的项目不足一成，且该公司对限购政策已作出充分准备。莫斌强调，限购令的影响并非最大，影响更大的是买家因政策对置业预期有改变。

莫斌还提到，碧桂园目前手头资金充裕，会按发展考虑或限购令下市场出现整合而增加土地并购，重申目前无融资需要。

碧桂园发布的中期业绩报告显示，碧桂园截至6月30日的现金及银行存款(包括受限制现金)共约人民币122.亿元，高于2010年底水平。

不过，中房信分析师薛建雄认为，虽然不少企业在年初做足资金储备以应对市场调控，但开发商手中的货币最多供3个月的发展需求，一旦成交放缓明显就会产生价格调整的冲动。

陈晟也判断，开发商依然要拿地，限购等政策短期内不会取消，开发商要做好长期应对的准备。因此，下半年房价会出现进一步的调整。