保利拟购蓟门桥地王 地块属中国兵器集团

保利地产昨天宣布，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。

地块属中国兵器集团

据悉，北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。目前该项目由北京世博宏业房地产开发有限公司持有。

去年3月，中国兵器装备集团旗下的世博宏业经过58轮竞价，击败保利、绿地等对手，以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥居住、商业项目地块，除去建酒店的成本和面积后，折合楼面价为28308元/平方米，打破了当日大望京村1号地创造的纪录。

不过，对于此次收购，保利地产内部仍然存在分歧，独立董事魏明海对该项目投了弃权票，理由为该项目盈利前景一般，应争取更佳获取条件。独立董事张礼卿则反对立项，认为该项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性。保利地产表示，该议案仅为项目立项事宜，公司将会尊重独立董事意见，保持谨慎经营的态度。

保利7月拿地放缓

今年良好的业绩似乎也给了保利地产购买蓟门桥项目信心。保利地产昨天公布最新销售数据显示，公司7月实现签约金额50.6亿元，同比增长37.86%。1至7月，公司累计实现签约金额445.18亿元，同比增长75.10%。

不过，值得注意的是，今年7月，保利地产旗下大连保利红旗房地产开发有限公司竞得辽宁大连一宅地，竞得价为13.27亿元。而6月份，保利以22.24亿元在成都和郑州共获取了42.8万平方米的土地。与6月份相比，保利在7月份的拿地投入环比下滑。

与央企退出房地产有关

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，保利收购蓟门桥项目，与央企退出房地产开发的规定有关，兵器集团不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中。此外，现在楼市调整下，中国兵器相比保利来说没有能力将地王开发盈利，而保利的品牌优势和专业优势相对更大。

中国兵器装备集团新闻发言人王进文表示，集团之前涉足的房地产业务都在下属公司南方工业资产管理公司下面，因为之前国资委对央企做房地产没要求，所以有所涉足，至于目前退出房地产开发的进展如何，他表示要问南方工业资产。

事实上，央企退出房地产这不是第一个。去年12月，中远集团挂牌出售其所持远洋集团全部16.85%股份，约9.5亿股，挂牌金额约53.2亿港元。中远地产成为首家完全退出房地产行业的中央企业。

央企退出房地产自律很重要

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对于目前央企退出房地产的进展，昨天国资委相关人士告诉记者，目前央企退出房地产正在有序进行中，不过一开始并未制定关于退出房地拆迁案的阶段性目标，而且有的央企原房地产项目还在建设，要求立刻停掉工程也不现实，因此，央企退出房地产是一个逐步实行的过程，而且企业自律很重要。

不过，根据今年2月国资委副主任邵宁所透露的信息，2010年有14家中央企业已经退出房地产业务，今年预计将再有20多家中央企业退出。

此外，上述国资委人士表示，目前保障房建设已被提升至极其重要的地位，目前16家以房地产为主业的央企正积极介入建设。

本报记者 邢飞 张艳 廖丰