来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年08月11日
房地产信息网数据显示，7月南昌市区二手住宅成交套数和面积环比、同比数据双双下滑。有业内人士分析，在调控政策不放松的情况下，8月二手房市场的成交量还将小幅下滑，议价空间也会有所增大。
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7月二手房中介销售TOP10（数据来源南昌市房地产信息网）
成交量持续下滑
据南昌房地产信息网监测数据显示，7月市区二手房住宅交易1706套，面积14.17万㎡，同比分别下降5.11%和4.38；环比分别下降5.21%。就在8月第一周（1日-8日）二手房住宅成交31334.13㎡，合计368套，日均成交52.6套，低于7月的56.9套，已经呈下滑趋势。
南昌中环地产营销总监李国平认为：“一般而言，7月南昌二手房住宅的正常成交量在1800-2000套，今年有所下滑。从现在的形式分析，8月的成交量还会有小幅的下滑。”记者在采访时了解到，目前南昌二手房的需求量仍然很大。但为何成交出现萎缩？
贷款难是主因
“目前，因故无法交易的顾客当中，有70%是因为贷款问题。”满堂红交易部经理熊状告诉记者，“购买二手房的以刚需为主，他们很少能够一次性付款的，依托按揭贷款的人很多。”
今年，楼市调控不断加码，加息、准备金率上调，货币政策的不断从紧，使不少刚性购房需求被抑制。但在调控之下，新房价格的不断攀升，也使得二手房的挂牌价格居高不下。记者在满堂红、鸿基等二手房中介的挂售房源中发现，一些市老城区中心区和红谷滩新区5年内的次新房均价基本过万。以鸿基中介挂牌的一套113㎡的多层房源为例，其挂牌总价达130万，单价为11504元/㎡。
贷款受阻，房价居高不下，购房者购买能力的相对下降，使整个二手房住宅市场成交下滑。在李国平看来，楼市调控，特别是信贷紧缩，是南昌二手房住宅市场成交下滑的主因。
70-100㎡房源走俏
面对调控，购房者在房源选择上，也在发生改变。熊壮说：“目前，市场上70-100㎡的两房、三房比较好卖。购买二手房的基本是刚需，所以买大面积、高总价的并不多。另一方面，银行基本对60㎡以下的住房停放贷款，因此小面积住房的交易也出现瓶颈。”
在二手房购买群体和银行放贷政策的双重影响下，60㎡以下、110㎡以上二手房的成交受到限制。而炒房成本的提高，迫使部分投资者急于出手。某中介的一位销售人员告诉记者：“现在一些不太好卖的房源议价的空间比以前要大了，实际成交价基本低于挂牌价。后期存在降价的可能。”
■记者彭超/文
