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提前还贷不如“以存抵贷”

来源:荆楚网-楚天都市报

发布时间:2010年04月08日

  即便是信贷规模收紧,房贷仍是大多数银行的优质业务。一旦客户提前还贷,银行又要去寻找新的客户。记者发现,为留住客户,今年来,东亚、中信、工行、农行等纷纷在汉推出“以存抵贷”,帮客户节省贷款利息。

  钱仍在自己的银行账户上,可以随取随用,但同时能按比例抵扣房屋贷款的利息。记者了解到,“以存抵贷”既能节省贷款利息,资金又能随时支取,受到一些市民的青睐。自去年底以来,江城至少已有6家银行推出该项业务,大有“四面开花”之势。

  以存抵贷究竟多省钱?以工行“存贷通”为例,若市民有1笔个人住房贷款为100万,有存款余额为100万,贷款利率为5.94%(5年以上贷款基准利率)。那么,100万元存款中有76万元可用于抵扣,相当于房贷利率仅为1.7%,打了2.8折。

  不过,记者了解到,办理“以存抵贷”有一定门槛,如工行要求客户的贷款余额须大于10万元、贷款剩余还款期限大于12个月。有的还收取一定的账户管理费,有的按每年240元收费,贵宾客户可以优惠一半直至免费。

  此外,须提醒的是,不是所有的存款都可用于抵扣。多数银行都设置了“梯级”门槛,存款越多抵扣比例越高。如工行规定超过5万元以上的存款金额按照80%的比例抵扣(若存款为100万元,有76万元用于抵扣),中信银行 对存款账户高出5万元的部分有九级分档,分别对应不同的抵扣比例。

  理财专家表示,未被抵扣的部分虽只能按活期利率计息,但综合来看,仍高于投资期限为1天的超短期理财产品收益。如以中信“存贷宝”计算,40万元存款中有19.5万元可用于抵扣。按7折贷款利率4.158%计算,抵减部分年度收益为195000×(4.158%-0.36%)=7406.1元,加上活期存款的利息收益1440元,共计8846.1元,年化收益率约为2.21%,接近一年定期存款利率的收益,又享受了资金能随时支取的便利。

来源:荆楚网-楚天都市报

责任编辑:王海玉

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