中信拿下深圳旧改最大项目 投资将超百亿元

    每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　深圳市规划国土委近日公布了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南 （集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。

　　该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。

　　中信超100亿投资旧改

　　中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。

　　根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。

　　据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

　　知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。2011年重点拆迁一期，计划于2011年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。

　　截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。

　　实力房企扎堆深圳

　　事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。2009年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。

　　2010年2月，龙岗区政府正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。

　　中信华南（集团）深圳公司是中信集团旗下的主要地产业务平台，而近年来，在深圳的城市旧改开发领域，央企以及深圳市所属国企参与的旧改项目日渐增多。

　　随着深圳开发项目增多，可供新开发的土地面积越来越少，除向城市更新要地外，并无太多土地开发资源。而这也是不少房地产开发企业热衷于参与深圳城市旧改的原因所在。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“深圳已进入城市更新阶段，开发商都在关注城市旧改项目，谁不愿意放弃这一领域。”

　　除中信外，包括华润、招商、华侨城（000069,SZ）、保利（600048，SH）等央企都几乎都参与深圳城市旧改。而在深圳开发面积较大的旧改项目，均被实力强大，资金充足房企瓜分。

　　2008年，华润获得深圳最大城中村改造项目的开发权，占地面积68.4万平方米，总投资60多亿元。

　　万科（000002,SZ）在龙岗坂田地区也拥有大面积的旧改开发项目。深圳市属国企深业集团下属沙河地产拥有沙河5村旧改开发权，其中一地块，可开发面积达14.69万平方米。

　　显然，开发商对旧改的热情依然不减，大多试图在旧改中寻求发展机会。可以看到，近几年除央企、国企外，金地、佳兆业、卓越、星河等一大批民营房企也加入到深圳旧改项目中来。

　　宋丁认为，“未来10多年深圳将以城市更新为主，谁抢到大片区旧城开发权，谁就将赢得巨大的盈利空间。”