二手房成交7月延续“量缩”

    自进入6月份以来，南昌的二手房市场成交量开始出现下滑的趋势。限购、提准、加息等连环重击对二手房市场的影响日趋凸显。

　　2011年6月14日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，这也是央行年内第六次上调存款准备金率。各银行悄然收紧房贷，银行对个人住房贷款的审批空前严厉。二手房贷款难、首付高的现实，令不少刚需黯然神伤，7月，南昌二手房市场延续“量缩”。

　　7月二手房交易延续量缩

　　6月起，南昌二手房市场出现“量缩”迹象。据南昌房地产信息网数据显示，6月，南昌市二手住宅共成交1655套，相比5月份成交量减少125套，较2010年同比下降12%，环比下降7.5%。6月二手房住宅成交面积14.17万平方米，较2010年同比下降9%，环比下降7%。非住宅项目交易133套，相比5月份成交量减少81套。

　　而延续到7月，南昌市二手房市场依然呈现6月份的“量缩”特征，保持较低的水平运行，政策的严厉性以及信贷政策的紧缩性均使得市场难以出现反弹趋势。

　　截止上周，2011年7月（7月1日-7月24日）南昌市二手房共成交1412套，其中住宅成交1323套，平均每日成交55套，与上月日均成交量持平，与5月份日均成交59套相比减少4套。

　　首付高贷款难购房门槛愈高

　　“目前，银行对个人住房贷款的审批非常严格，对60平米以下的二手房已经停止放贷，其余则通过评估机构得出的评估价来发放贷款，二手房贷款难度再次被提高，是二手房成交量下滑的原因之一。”鸿基房产营销总监文静告诉记者。

　　据了解，在房价持续上涨的情况下，评估机构得出的评估价有时会低于该房屋的市场价，令购房者贷不到那么多款，致使首付比例增加。例如，一套100万元成交的房子，如评估价只有90万元，以三成首付计算，购房者事实上只能贷到63万元，因此，实际首付要交到37万元，比按成交价所需首付高出了7万元。

　　文静还告诉记者：“购房门槛进一步抬高，一些购房者因首付资金不足，不得不放弃买房，导致无法成交”。

　　鸿达房产营运部经理王国华认为：“一方面，新房价格的攀升带动二手房价格也一路上扬，观望气氛浓厚，出手的人减少，另一方面，限购等调控政策，也是6月成交量缩的重要原因。”

　　三季度二手房成交或将低位运行

　　对于未来南昌二手房市场的走势预测，中环地产总经理助理李国平认为：“市场调整的持续深入，未来三季度的交易量或许将继续在低位徘徊，但由于大量刚需的存在，二手房市场还不至出现明显下滑的可能，三季度或将进入一个相对僵持的阶段。但如果政策没有持续深入，没有新的政策出台，市场极大可能再度反弹。”

　　■记者陈璇璇/文