商业地产“大集结”

    二三线城市限购的消息，引起了房地产界新一轮的恐慌。虽然该消息针对住宅市场，但恐慌还是不可避免地蔓延至商业地产界。这时候，人们都迷茫了。南昌商业地产现状和走势究竟将如何？

　　正如刚刚降临南昌的大暑天气的火热，南昌商业地产项目将纷纷在下半年集结。

　　下半年万达、华南城、绿地、联发、名门世家、智通悦蓝山等项目的商业部分积极入市，据粗略估算，将有超万方商业地产项目入市，可以预见的是商业地产的又一场鏖战。

　　现状

　　百余万方商业地产待消化

　　博能集团营销总监徐宁为我们提供了一组数据：截止今年上半年，南昌市已经拿到预售，仍未出售的非住宅存量为120万方。今年上半年仅仅消化了40万方。

　　非住宅绝大部分是商业房。某业内人士曾对商业地产存量进行过调查，他发现，在商铺、写字楼和公寓三种商业地产类型中，去化最不利的是公寓。他同时表示，由于资金压力等综合因素，下半年，存量中的多数也将被摆上销售台。

　　除了存量，南昌市下半年的商业地产增量也将是市场的亮点。据悉，下半年华南城将会有数万方商业投入市场；绿地集团两大项目（绿地·中央广场、绿地·新都会）超十万方商业入市，联发广场也将推售……加上上半年余下的80万方，粗略估算即可得知，百万方以上的商业将待价而沽。

　　针对如此大的入市量是否会引起商业地产无序竞争的疑问，南昌房地产信息网副总编马远文表示，既然是商业就存在招商等运作方式。所以，存量的大小对市场虽有影响，但不是特别大。

　　未来

　　城镇化拉动商业地产需求

　　南昌市第六次人口普查办公布的数据显示，截止2010年11月，南昌市居住在城镇的人口为3313689人，在全市人口中占比65.71%。另据南昌市“十二·五”规划要求，南昌市将在2015年实现实现70%的城镇化率。

　　洪大集团营销副总监付云分析，这组数据表明，南昌每年将有5万余人口从农村奔赴城镇。

　　有新增人口，就必须增加商业配套，源源不断的城镇人口增量将成为南昌市商业发展的稳定动力。

　　承应新增城镇人口拉动商业配套的需要，南昌市政府已经开始悉心发展商业地产。上月底，南昌市出台意见，规定沿赣江大道红线百米范围内不再安排单位行政办公用地和住宅用地，主干道十字路口也不再安排住宅用地。此举为商业地产的发展留下了赣江西岸的黄金宝地。

　　付云补充道：城镇化拉动、CPI高企、包括住宅地产在内的其他投资渠道被堵塞等因素叠加在一起，我们可以预见商业地产下半年的火热。