调控发力 住宅市场再遇强压(图)

    新国八条、限购、限贷、不断的加息和提高准备金率，2011年上半年楼市在“忐忑”中度过，而楼市调控没有如往年一般随时间推移而松懈。12日，新国五条的出台，让人们看到“调控政策继续执行”的信号，这不仅让社会看到了政府对于楼市调控的决心，同时也让原本对楼市抱有幻想和梦想的一些地方政府和开发企业彻底梦碎了。

高楼林立的南昌

　　成交回落，房价在调控中成长

　　据了解，上半年南昌市商品住宅成交量是111.82万㎡，环比10年下半年下降40.7%，同比10年上半年下降8.3%，成交量回落幅度较大。而截止六月底，市场存量约有88万㎡（7999套），刷新南昌楼市新纪录。

　　面对行政手段直接干预和市场的双重压力，在部分一线城市房价出现松动的同时，类似南昌的一些二三线城市，住宅价格非但没有出现下跌，甚至出现小幅上涨的现象。CRIC中国房信集团克而瑞南昌机构（以下简称克而瑞）监测数据显示，今年上半年南昌住宅市场成交均价为7279元/㎡，环比10年下半年上涨8.4%，同比10年上半年上涨35%，涨幅较大。

　　“从对今年上半年南昌楼市监控的数据中可以看到，商品住宅市场的价格依旧呈现出上涨的态势，受调控的影响并不是特别明显，”克而瑞南昌机构总经理涂卫星说道：“这将意味着下半年政府极有可能加大对楼市的调控力度，而类似于南昌这样的城市将成为调控继续执行重点加码的对象。”

　　下半年销售任务、资金回流重压各房企

　　据业内人士分析，开发企业有自己的年度销售任务，而从上半年市场反馈的数据中了解到，今年上半年完成半年销售额度的房企寥寥无几，这也意味着下半年南昌商品住宅市场将会出现一个房企推货高峰期。

　　“不论是高端项目市场如别墅、豪宅还是满足刚需市场的普通住宅项目，面临的是限购限贷相同的市场大背景，从目前的市场形势来看，年度销售任务和企业资金回流等问题将会是下半年困扰开发企业的关键问题。”名门世家副总经理王小华说道。资金是制约房地产行业发展的致命因素，定邦地产总经理江俊柏也认为，在目前的货币政策形势下，实现资金回流是房企需要谨慎考虑的问题。

　　调控趋严,下半年房企在艰难中前行

　　CPI指数5月份5.5%，6月份6.4%，7月份仍在高速增长中，全方位抑制通胀已成必然，而作为重要行业的房地产市场首当其冲。

　　“CPI的持续走高，对于楼市的调控政策将会趋严，下半年的南昌住宅市场将会是在销售艰难中前行，而且这样的形势很可能将持续到明年下半年，”王小华表示，“把产品做优、对项目进行合理定价，对于房企来说，未来的路才可能走的顺畅。”

　　据克而瑞南昌机构相关数据不完全统计，下半年南昌市至少有100个楼盘将推出新房源，这其中包括至少20个新入市项目，保守估计下半年新增供应将维持在150万㎡。而这很有可能继续拉高库存。

　　涂卫星分析道：“受到各项政策打压，今年上半年成交量骤减，低于去年同期水平，虽然说下半年市场供应量将加大，但调控政策或将继续加码，成交情况仍不容乐观，预计住宅市场成交量还将低于去年同期水平。”

　　他还说道，近半年来，除了部分一线城市房价得到一定的控制，很多二、三线城市房价仍处在涨升状态，调控手段必将再次深化。

　　■首席记者袁征/图、实习生舒燕平/文