新鸿基上海囤地六年改规划 称连排别墅非别墅

    引起地产界与媒体高度关注的“黄浦江天价别墅”事件有了最新进展。上周，外资开发商新鸿基公关部人士在回应人民网记者采访时证实，公司的确正在陆家嘴地块开发一个名为“滨江凯旋门”的高档住宅小区，该小区主要由高层公寓和连排别墅两部分组成，其中别墅部分紧邻黄浦江。针对外界对于该地块土地性质并非别墅用地的质疑，她表示，联排别墅不是别墅，不需要取得别墅用地许可，在普通住宅用地上即可开发建设。

　　该人士告诉记者，新鸿基自2005年在黄浦江核心景观区拿下这一地块，期间因为“某些原因”一直搁置开发，在“修改设计方案”后，该楼盘于2009年开工。目前，项目尚没有进入市场操作阶段，销售方案未上报政府主管部门，新鸿基也没有更多的消息可以透露。

　　不过公开的信息显示，2005年，新鸿基与和黄共同竞标位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块，新鸿基最终以31.85亿元胜出。自2005年拿地，到2011传出部分房源即将面世销售，6年时间里，诸多因素使得该楼盘的别墅项目开发疑云重重，并一度成为上海地产界炙手可热的“话题”。

　　根据上海市土地主管部门的规划，“滨江凯旋门”所处的E18-A地块为普通住宅与商业混合用地，并非别墅用地。作为与陆家嘴核心区域相望、紧邻黄埔江的板块，该板块从土地转让到确定规划，政府部门均未改变过土地性质。

　　事实上，就在新鸿基所称在“拿下地块后的方案修改阶段”的2006年，国土资源部就下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求各地坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，暂停别墅供地和办理相关用地手续，并进行全面清理。新鸿基已无机会在拿下E18-A地块后，再行改变土地性质。那么“滨江凯旋门”面向黄浦江的“天价别墅”从何而来？新鸿基高管在多个场合曾高调宣示该楼盘的临江别墅“属世界顶级别墅”，如今其官方又指“连排别墅不是别墅”，前后态度差距明显。

　　此外，该楼盘“中国楼王”的标签也令业界侧目。2009年，新鸿基地产代理执行董事雷霆曾表示，公司完全有信心将其打造成世界级的豪宅项目。“项目中的独栋别墅预计可售市价达亿元。”记者查阅中介公司文件发现，当年，位于同一板块的豪宅“汤臣一品”单套价格在4000万元左右，到了2011年，相同房型售价则直上7000万元至1亿元。以近100%的增值幅度推算，雷霆当时所指的“独栋别墅预计可售市价达亿元”如今的价格应该在2亿元左右。据此推算，“滨江凯旋门”别墅房源单价确实如之前报道的那样，应该在30万元/平方米至50万元/平方米之间。

　　时至今年，多个专攻陆家嘴板块的地产代理机构放出消息也证实了上述推算。不过正值宏观调控，新鸿基对于该楼盘“中国楼王”的标签又一改常态。采访中，新鸿基公关部对上述事实，乃至企业高层早前在媒体中的表态均一概否认。中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，“受到宏观环境影响，新鸿基对于滨江凯旋门项目的表态越发谨慎，尤其是别墅房源，短期内不仅不太可能发售，而且企业也会避免披露更多引起市场和媒体进一步关注信息。”

　　即便如此，从2005年拿地至今日，新鸿基在E18-A地块“耐心耕耘”的时间已经长达6年，期间多次被媒体质疑囤地。“如果2011年该楼盘还不能按照计划放出房源，新鸿基将面临更大的舆论压力”，分析人士说。 （人民网 王若宇）