二手房成交量小幅回升

    2011年上半年楼市始终处于调控高压之下，二手房市场僵持情况日益严重，成交量持续低迷。严厉的限购政策，使得二手房市场迈入了纯刚需时代，同时二手房成交量也正式进入低迷期。在2011年上半年二手房市场可谓经历了“冰火两重天”的情景，前几个月受新房成交低迷的影响，二手房成交量连续三个月超新房，而在接下来的几个月中，成交量却一路下滑。之后，受市场刚需的支撑，成交量小幅回升，但依然维持低位运行，整体走势愈加平稳。

　　上周二手房成交455套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，7月14日~7月20日南昌市二手房共成交455套，平均每天成交65套，上周相比前一周成交量增加41套，环比增长10%。其中住宅成交430套，相比前一周成交量增加了28套，成交面积35789.57平方米，非住宅成交25套，相比前一周成交量减少7套，成交面积4926.74平方米。

　　从各区域的成交量来看，7月14日~7月20日二手房成交量西湖区最多，为163套，占市区成交总量的37%，环比上周增加25套，成交面积12665.71平方米；东湖区上周成交118套，比前一周减少9套，成交面积9583.41平方米；青山湖区上周成交46套，与前一周成交量持平，成交面积3825.79平方米；青云谱区上周成交52套，环比增加12套，成交面积4082.28平方米；高新区上周成交20套，与前一周相比成交量成交增加6套，成交面积2774.73平方米；红谷滩新区上周成交55套，环比增加6套，成交面积7708.04平方米。

　　刚性需求支撑二手房市场

　　目前的限购和限贷均是针对拥有2套以上房产的购房者，而首次置业者并不受此限制，只是房贷首付比例和利率较之前有所提高。在这种情况下，首套自住性需求便成为市场成交的主体。同时受政策高压的影响，“限购令”瞬间剥夺了投资客的入场券，但市场上的刚性需求仍然大量存在，而新房价格普遍较高，因此不少刚性需求转投二手房市场。购房者孙先生表示，他每天把大量精力放在中介公司和网上二手房源信息上，准备购买一套二手房，“新房子是好啊，但我能买得起的新盘生活起来非常不方便，不仅价格比二手房更贵，上房后还要投入一笔不菲的装修费用。这样算下来，二手房尽管价格也不低，但好歹买了就能立刻入住，还是能省下不少钱。”

　　但随着存款准备金率的步步上调，部分刚需者也被拒之门外。“现在的二手房成交量主要靠刚性需求客户支撑，“80后”，首套房，虽总价不高，但普遍需要贷款。”一名中介经理说，对他们而言，一旦贷款无着落，必然会对他们的购房计划造成影响。如果房贷收紧幅度加大，在打击投机性购房的同时，首先会对自住型消费需求带来巨大影响。

　　中介行业面临洗牌

　　银行个人贷款放款时间拉长、部分银行停止二手房贷款，对此，有房产中介人士表示“很心慌”。此举虽然不至于立马压垮公司，但也对行业造成了不小的冲击。近段时间以来，不少房产中介门店的二手房交易业绩遭遇“雪上加霜”，房屋中介市场也开始出现关门潮，不少大品牌中介公司开始快速收紧甚至停滞开店步伐，而一些中小中介公司开始出现较多的关门停业迹象。

　　“没有客户，没有生意，看的人多，买的人少。一个多月，我们仅售出了几套房。”某房产中介的工作人员告诉记者，在当前央行多次加息、数次上调存款准备金率等政策下，部分银行贷款额度减少，放款时间也明显变缓，还有一些银行甚至暂停房贷了，“这一系列举措，给房产中介带来了大麻烦。”“按目前的市场行情，一个店面维持正常运转，店铺需要支付租金、装饰装潢、硬件配备、人力成本、后期服务等费用。”该名工作人员告诉记者，若没有占中介利润大头的房产交易单支撑，关门歇业的现象还将会继续。

　　文/记者王良君