南昌楼市7月成交量首现降幅

    南昌加强版“限购令”已于3月1日正式生效，房价仍在上涨。但在高房价的背后，银行贷款额度收紧、二手房“卖不动”等已开始影响市场。记者昨日了解到，南昌新建住宅库存量连续4周超8000套，7月前半月的成交量首次出现降幅。伴随着央行第3次加息和“国五条”出台，楼市政策将被收紧的迹象愈发明显，潜在购房者的观望心态也愈发加剧。

　　7月成交量首现降幅

　　7月7日起，央行本年度第3次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　随着存贷款基准利率上调，银行贷款额度再度收紧。记者连日来走访发现，部分银行已经叫停了首套房贷款，未叫停的银行放贷条件也极为苛刻，要么提高了首付比例，要么上调了贷款利率，且贷款到账时间仍难确定。而对于二手房交易，部分银行明确表示不会发放贷款。

　　中国银行昌北支行的一名工作人员则称，政策说不定什么时候还要收紧。据悉，目前该行已经暂停了二手房贷款，首套房贷款也只针对有合作的楼盘。“晚几个月给开发商钱也没有关系。”这名工作人员说。

　　银行收紧首套房贷款，无形中误伤了有刚性需求的购房者。7月份已过半，1-15日，南昌市新建商品住宅成交852套，二手房住宅成交806套，交易量均不及6月份的一半。业内人士分析，目前看来，部分潜在的购房者已被加息和银行收紧贷款额度挫伤。

　　库存量超8000套

　　在成交量下滑的背景下，库存的房源量持续上升。据南昌房地产信息网统计，目前新建商品住宅可售房源已达8002套，面积92.72万平方米。据悉，这是南昌新房库存连续4周超8000套，而正常的库存量一般在6000-7000套。

　　今年前6个月，南昌新建商品住宅成交量为9256套，平均每月售出1543套。如按今年上半年的成交量计算，目前南昌新房库存要卖5个多月。

　　但新的房源仍将不断进入市场。据了解，目前南昌已有10976套商品住房取得预售许可证，面积达123万平方米，这批房源将集中在今年下半年入市。

　　业内人士分析说，新房库存量增加说明开发商在调控政策几个月后已开始放量推盘，但买的还是比卖的少。受信贷及调控政策影响，开发商融资渠道渐渐变窄，为回笼资金，已有部分楼盘祭出“全额付款9折”的推销手段，但房子仍卖不动。新房库存量如持续增加，楼市供过于求的局面将更加明显，南昌房价面临严峻的考验，拐点或将在今年下半年出现。

　　购房者观望心态加重

　　7月12日，国务院出台五条措施（被称为“国五条”），再次强调当前部分城市房价上涨压力较大，必须坚持调控，不能放松，并要求扩大限购政策执行的范围。

　　目前，南昌限购限于本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，南昌县、新建县、进贤县、安义县等暂不在限购范围。

　　那南昌是否会扩大限购范围，或者出台更加严格的限购政策呢？房管部门业务科室的一名人士日前向记者表示，南昌是全国第一批纳入限购的城市，限购政策已实施好几个月，“中央文件的精神是对市（区）进行限购，不是针对县。”言下之意，似乎南昌周边几个县暂不会被限购。

　　业内人士分析，中央调控房价的决心很大，部分等待调控放松的开发商或将改变预期，或许不久的将来就会出现降价促销的机会。部分有购房需求的潜在购房者也有类似心态，他们有意观望一段时间再决定购房与否，并期待楼市进一步降温。

　　文/记者何柳斌 实习生程志 王金璇 刘松