来源:赣州晚报
发布时间:2011年07月15日
餐饮店欲装空调外机要安小区内
业主:不答应,怕影响生活 律师:别强装,要顾业主权益
7月11日,赣州市民卢女士来电反映,她是赣州市章江北大道帝景豪园小区居民,小区一楼的餐饮店欲将28台空调外机和一个大排气扇全部安装在小区内的墙面上,她担心会有噪音和异味。谁料在业主未同意前,餐饮店就派施工人员施工,致双方发生争执。
当日下午,记者到达现场时,餐饮店负责人与安装人员已离开。记者看到,20余台空调外机放置在小区一栋楼的二楼阳台空档处,墙体有两个洞,其中一个洞口钢筋裸露。业主卢女士说:“这么多台空调外机集中放置,我担心会排出大量热气、异味以及产生噪音污染。”管理该小区的江西燕兴物业的工作人员王女士说:“下午3时许,有几名安装人员欲安装空调,被巡逻的保安发现并制止。随后,安装人员离开现场。然而,1小时后,又有5名安装工人进行施工,他们说老板让他们安装,他们就一定要安装。我们再次制止时,他们不听劝说,就一直在墙面上打洞,态度还很强硬。最后,在很多业主的制止下才又停了下来。”
该物业公司的一名赖姓主任说:“按规定,店面承租人应先到物业进行报批才能装修,但无人来物业报批就破坏外墙结构,会给业主带来安全隐患,属于违规装修。”此外,赖主任还告诉记者,之前业主委员会与店面承租人曾开会协调此事,当时的建议是店面临街面装一半空调,小区内部装一半,但未达成协议。
餐饮店的股东之一陆女士说,之前和物业协调过,但没有结果。“和安装空调的公司沟通时,被告知临街外墙面大多为玻璃材料,不好安装空调,而餐饮店的二楼是店面也无法安装,只能在小区内部的墙面安装。此外,空调分几个区域安装应该不会很吵,排气扇都安装了净化设备也不会有异味。如业主不同意,会再和他们协调。”
就此事,记者咨询了江西明理律师事务所的邱培强律师。他表示,根据物业服务管理相关规定,餐饮店不能只顾个人利益行事,不顾小区其他业主的权益和物业管理公司的权利和职能。如餐饮店强行施工侵犯小区其他业主的利益,业主委员会和物业管理部门有权进行制止,并责令餐饮店改正,也可通过法律手段来解决此事。(记者李丽 实习生罗小春 汤蓉)