来源：北青网-北京青年报
发布时间：2011年07月11日
本报讯 周末新楼盘集中放量成了6月后楼市逐渐显露的特点，昨天和前天，包括金隅·观澜时代、首开·熙悦山等新盘及老项目后期扎堆入市。从新推楼盘的公示拟售价和最后成交均价看，成交均价均低于公示拟售价；部分楼盘促销幅度也开始增大，三成首付也可获得九七折甚至更低优惠已成普遍现象。业内人士对此分析认为，随着北京新盘入市日趋放量，新房整体库存量的上升，加上信贷政策的进一步从严，北京新建住宅成交价稳中有降已成事实。
经历了年初调控政策出台之初尤其是三四月份一段时间的观望，开发商尤其是郊区新盘的开发商开始逐渐加快推盘速度。北京市房地产交易管理网显示，6月市住建委新核准的住宅预售许可证为30个，大兴亦庄中信悦海苑、昌平老城东侧金隅观澜时代花园、房山熙景嘉园、大兴旭辉御府等一批新盘或者老楼新推的后期陆续上市销售。30个预售许可楼盘中，除了两三个项目为丰台和朝阳管庄的外，其余均为昌平、大兴、房山、顺义和通州的，即便是海淀区的楼盘也在西北旺，新盘郊区化特点明显。7月亦是如此，截至昨天，7月新核准的北京预售住宅项目已有5个，都是大兴、密云和顺义的。“这和近几年的土地供应郊区化有关，也和调控下的楼市有关。调控下，很多购房人都认为房价要跌，郊区新推楼盘房价低，购房人认可度强。”
北京市房地产交易管理网显示 ，6月和7月新推出的楼盘零成交楼盘和成交量小楼盘居多，6月26日拿到预售许可的中海风情苑在昨天下午5点时显示的还是零成交；房山长阳镇的平香雅园也是如此；有成交的楼盘，成交量少是主流。二是成交价低于公示的拟售价，如昌平金域家园，拟售价在2.43万元到2.54万元/平方米，实际成交价为2.3万元/平方米；万科长阳云湾家园拟售价为1.8万到1.9万元/平方米，实际成交价为1.65万元/平方米。昨天正式开盘的金隅观澜时代也是如此，拟售价为1.8万元/平方米，实际成交均价为1.7万元/平方米。
中原地产总经理李文杰分析认为，郊区市场目前已经成为北京一手住宅量价博弈的主战场，随着7月郊区项目的集中放量，很有可能点燃一手住宅价格之战。成交价普遍低于公示拟售价，固然有开发商在定拟售价时拔高的嫌疑，但普遍低出1000到2000元/平方米的幅度也说明开发商促销的力度已经不小。“近日再次加息，短期内银行信贷从紧难以缓解，资金压力下，开发企业不得不被动加大力度降价促销，以价换量，回笼资金。”
（余美英）
