中信低价拿地
35万平方米的总体量、500米的京城第一高，使得Z15地块成为此次CBD12块地中受关注度最高的地块。有业内人士曾经认为，Z15地块将会拍出超高价格。但从中信集团63亿元的成交价看，折合楼面价仅18000元/平方米。
此次出让的其余五幅地块最终出让价也大体类似，均在20000元/平方米左右。对比之下，CBD核心区住宅均价已达40000-50000元/平方米。有业内人士认为，商业金融用地的性质，以及北京市对招标条件的一些限制，是造成CBD六地块价格回归理性的主因。
“硬条件”赢得评审
虽然在第一轮招标中已赢得满分，但中信最终获得此地，还是由“硬条件”决定的。
此次招标要求中，对拿地机构的资质已有明确规定，同时规定“最少持有10年，其中不得转让”，且多幅地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构。因此，第二轮竞标中以泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等险企为主的金融机构异军突起，而传统房企所剩无多。在Z15地块的争夺上，中信集团则是事实上唯一的一家具有雄厚金融实力的大型央企。
根据中信集团官方网站的介绍，截至2009年年底，中信集团总资产为21538亿元，当年净利润282亿元。其业务领域覆盖银行、证券、信托、保险等金融业务和房地产、能源、制造、信息产业等多个领域。
“这样的硬条件，在竞争企业中绝无仅有，Z15地块落入中信手中，早就毫无疑虑。”一位不愿透露姓名的业内人士这样分析。
细解“中国尊”设计
据了解，中信在获得此地后，将在走政府程序的同时，开始深化设计、推敲细节。“毕竟这是北京第一高楼，要建成标志性建筑，还有很多细节需要推敲。”据上述中信内部人士透露，虽然会对细节调整，但“中国尊”的外形不会有太大调整。未来京城第一楼地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。
中信方面表示，Z15的建筑周期将长达五年，中信将尽快设计，尽快开工。不过，此次CBD出让地块多，且都是超高层建筑，考虑到区域交通连接、整体协调等因素，在正式动工前还需要众“地主”先期共商地下建筑、连廊等设计。
据了解，中信在获得此地后，将在走政府程序的同时，开始深化设计、推敲细节。“毕竟这是北京第一高楼，要建成标志性建筑，还有很多细节需要推敲。”据上述中信内部人士透露，虽然会对细节调整，但“中国尊”的外形不会有太大调整。未来京城第一楼地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。
中信方面表示，Z15的建筑周期将长达五年，中信将尽快设计，尽快开工。不过，此次CBD出让地块多，且都是超高层建筑，考虑到区域交通连接、整体协调等因素，在正式动工前还需要众“地主”先期共商地下建筑、连廊等设计。
