南昌二手房成交缩量

    7月6日，央行宣布，昨日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。若不考虑存量房贷利率7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。日渐趋近的金融政策对房产市场尤其是二手房市场的影响不可小觑，从南昌市二手房成交情况来看，无论是周成交里还是月成交量，环比都有较大幅度的下降。

　　上周二手房成交389套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，6月30日~7月6日南昌市二手房共成交389套，平均每天成交56套，相比前一周成交量减少50套，环比减少11%。其中住宅成交361套，相比前一周成交量减少了41套，成交面积30302.98平方米，非住宅成交28套，相比前一周成交量减少9套，成交面积5536.58平方米。6月份南昌二手房成交总量为1759套，环比5月份减少215套，其中住宅1626套，环比减少126套，非住宅133套，环比减少82套。

　　从各区域的成交量来看，6月30日~7月6日二手房成交量西湖区最多，为140套，占市区成交总量的36%，环比上周减少9套，成交面积11835.13平方米。6月份共成交594套，环比减少99套；东湖区上周成交111套，比前一周增加10套，成交面积8410.66平方米。6月份共成交466套，环比5月减少8套；青山湖区上周成交32套，环比前一周减少52%，成交面积1566.24平方米。6月份共成交200套，环比增加1套；青云谱区上周成交47套，环比减少16%，成交面积6763.24平方米。6月份共成交209套，环比减少50套；高新区上周成交17套，与前一周相比成交量成交增加10套，成交面积1755.3平方米。6月份共成交43套，环比减少19套；红谷滩新区上周成交39套，环比减少35%，成交面积3977.48平方米。6月份共成交244套，环比减少24套。

　　二手房迎来买方市场

　　据媒体报道，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。

　　南昌二手房市场也不例外。从上面的数据可以分析出，最近南昌市二手房市场已是“寒意阵阵”，调控政策步步加深，银根的不断收紧使得置业者的置业成本不断加大，造成市场成交量的持续萎缩。再者，贷款利率的不断上调，政策的紧逼，使得部分二手房业主再次置业成本加大，纷纷采取转售为租的策略。从市场表现来看，南昌市各区域的二手房成交量都呈现出下跌态势。

　　对于新政的调整，如限购、房贷利率等，让很多投资者和改善型客户想买而不能买，使得刚需成为市场成交量的主力军，而且在挂牌量激增，成交量下滑的环境下，可选范围和议价空间也在扩大，致使出现客户主导房东的局面，二手房迎来买方市场。然而另一方面，部分银行已经暂停二手房贷，而未暂停二手房贷的银行，贷款条件苛刻，致使一次性付款大比例攀升。

　　金融杠杆考验中介行业

　　随着二手房贷款难度增加，加上正逢二手房市场淡季，二手房的成交量逐步下滑，南昌市许多中小型房产中介公司“熬不住”，甚至有一些门店已经“关门大吉”，而不少大型中介行业却借此机会收购门店，扩大规模，南昌的二手房中介市场或将面临着重新洗牌的局面。

　　业内人士称：“今年国家多次上调存款准备金率，每家银行的贷款额度都很紧张，相比一手房来说，二手房‘麻烦更大’，一手房一头对着开发商，银行只需要审查买方贷款资质，相对风险较小，二手房要审查买、卖双方信用资质，相对风险大而且繁琐。”

　　记者了解到，随着今年楼市调控力度加大，二手房交易税费及成本上升，投资型买卖房屋情况几近绝迹，二手房成交量急转直下，加上二手房放贷难，南昌市部分中小型二手房中介曾连续多日出现零成交的现象，整体的业务量也出现大幅下滑，不少中小型房产中介因“熬不住”而退出市场。

　　文/记者王良君