CBD9幅地块开标 中信投标价与底价丝毫不差

唯一的竞标者，与标底价丝毫不差的投标价……一系列罕见的巧合出现在7月6日的北京土地市场。

当日，引人注目的北京CBD核心区9幅商业地块在北京市国土局举行了现场开标。一片嘘声之中，中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体作为唯一参与者，对其中的Z11地块报出了与标底价完全相同的投标价——26.32亿元。

身在开标现场的SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上戏谑：“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。”

这是继去年12月以来，备受关注的北京CBD核心区6幅地块招标出让后的又一轮土地供应。此次招标出让的是该区域的9幅商业地块，总出让规模达到109万平方米，容积率平均14.9。

9幅地块中Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地块为第二轮招标，此6幅地块曾在去年8月进行了第一轮规划设计方案的投标。此外的Z1a、Z2a、Z2b三地块则是以普通综合评标的方式直接出让，对于企业的参与并没有如上述12幅地块般较高的门槛。

由于CBD核心区的最后一轮土地集中供应，因此吸引了中信、万科、远洋、SOHO中国、万通等20家房企参加角逐，潘石屹、毛大庆等业界大腕更是亲自率队出征，更有泰康人寿、安邦财险、阳光保险和国寿资产等四家保险机构参与。

早在去年底的6幅地块的投标过程中，中信就以63亿元竞得了CBD核心区Z15地块国有建设用地的使用权。该地块是CBD核心区出让的全部地块中规划建筑面积最大的一幅，达到35万平方米，而其也以63亿元的成交价刷新了北京总价地王的纪录。

彼时，参与投标的中信集团内部人士曾对《第一财经日报》记者表示，尽管一举摘下Z15地块，但中信仍将参与剩余地块的投标。

此次，中信显得来势汹汹。

中信系公司联合中国投资有限公司、北大方正集团、安邦财险、泰康人寿、招商银行等知名企业及金融机构参与了除Z9地块之外的其余5幅地块的投标，并对Z12、Z13两地块报出了最高价，而中信地产也联合新影联等企业参与了另外3幅地块中的Z1a地块的投标。由此，9幅集中交易的地块中，中信参与了其中的2/3。

按照已经公布的招标办法，Z8—Z13这6宗土地第一阶段的规划设计方案投标，占总分100分的20%；第二阶段的综合内容投标，即对企业资质、资金实力、从业背景、地块报价、招商方案进行评定，占综合评标的剩余80分。

在第一阶段的评标中，中信一举获得5个地块设计方案的评比第一名，赢得满分20分。其中包括先期出让的Z14、Z15地块，以及此次开标的Z8—Z13地块中的三块。尽管价格是综合评标的重要参考因素，但根据去年底CBD核心区Z3、Z4等6幅地块的评标结果来看，最终也并非价高者得，反倒是第一轮投标成绩较好者的中标胜算较大。

可见，在此轮竞标的初始，中信便已经占得先机。

由于Z11地块只有中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体一家参与投标，其投标价也并没有低于标底价，因此已基本可以确定将该地块收入囊中。而中信系能否成为此次CBD核心区最后9幅优质地块的大赢家，则要等待综合评标之后结果方能揭晓。