商业地产成交发力

    南昌楼市新建商品房市场经历了前一周成交上千套的高峰后，上周南昌楼市成交量出现了一定程度的下滑，但依然保持了高位成交的态势。上周南昌楼市新建商品房住宅成交接近500套，非住宅周成交量也逼近200套，整个市场延续了前一周火热的成交态势。

　　从区域成交特点来分析，红谷滩新区、高新区和青山湖区三大板块持续发力，促就了上周成交量的稳定。从住宅楼盘周成交态势分析，可售房源较多的项目，成交量较高。从成交均价与成交面积分析，目前主导市场成交的依然是刚性需求，但银行按揭信贷逐渐收紧，或将使得楼市后续成交乏力。同时，较前一周的成交量，上周非住宅成交量虽然有所下滑，但依然保持了一个较高的态势，说明商业地产开始受到投资者的“宠爱”。

　　新建商品房周成交692套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（6月27日~7月3日），南昌市区新建商品房共成交692套，周成交总量接近700套，成交总面积约为6.7万平方米。其中新建商品房住宅周成交493套，日均成交70套，环比下滑28%；周成交面积约为5.4万平方米，环比下跌21%；非住宅产品周成交199套，周成交总面积约为1.3万平方米，周成交量环比有所下滑。与前一周相比，无论是新建商品房住宅，还是非住宅产品成交量都出现一定程度的下滑。成交量的下滑与上周房源推盘量有很大的关系。尤其是非住宅产品，上周商业地产没有较大规模的整体购买，也没有大规模的商业地产项目开盘，使得上周非住宅产品成交量出现了一定程度的下滑。

　　继前一周保利东湾国际，绿都丹石街区开盘之后，受其热销影响，上周许多项目纷纷推出新的房源抢占市场客户。一方面前一周热销的项目保利东湾国际、绿都丹石街区加推新房源，另一方面，受市场热销影响，绿地新都会、奥克斯盛世经典、保利半山国际和丰和新城等项目也推出新的房源，加上朝阳新城新盘力高滨江国际的入市。无论是定位高端的保利半山国际、力高滨江国际，还是定位自住型购买的绿都丹石街区、保利东湾国际，都为市场提供了充足的房源，这也是上周新建商品房住宅成交量仍处高位的主要原因。

　　“目前南昌楼市成交态势较好，市场回暖不容质疑。但周成交量一直不稳定，周成交量上涨下跌幅度较大，这和市场周推盘量密切相关。同时也反映了南昌楼市成交态势的不稳定。在市场回暖和政策调控的相互作用下，市场未来走势依然不清晰，房价走势依然不明朗。”鹿鼎爱丁堡营销总监杨志红告诉记者。

　　同时，博能地产营销总监徐宁认为，限贷将是影响市场最大的不确定因素，或将使得南昌楼市后期成交乏力。“目前许多楼盘一期热销主要是刚性需求的入市，但这些刚性需求都可能无法在银行按揭贷款，更不用说投资者的二套甚至三套的购买。目前，开发商卖房子是一回事，房子卖掉能否从银行贷到款又是另外一回事。这也是许多开发商目前面临的窘境。如果下半年银行信贷继续紧张，后续需求是否继续旺盛将是一个未知数。”

　　商业价值重估 非住宅成交发力

　　上一周，南昌楼市非住宅成交199套，日均成交28套。相比前一周，虽然成交量出现了大幅下滑，但在没有大型商业购买和商业项目推盘的情形下，商业地产成交依然表现良好。

　　前期，随着刚性需求的爆发，开发商适时地推出更多的适合自住型需求的房源，更实用的“N+1”的创新型户型流行市场，而非住宅产品，特别是商业地产推出市场的房源不多，而且房源更多地以商铺为主，导致前一段时间商业地产并没有成为市场的热点，也没有呈现热销的现状。

　　随着七城会的临近，南昌大型市政配套建设的完善，道路交通改造的调整和完备，同时以万达广场、绿地新都会为代表的城市综合体在各区全面开花，商业氛围渐浓，南昌将进入一个新的商业时代。商业价值也逐渐被市场重估和认可。另外，联发广场和时间广场写字楼的入市，绿地中央广场商铺入市，以及许多的商住项目的推出，商业地产开始发力，未来非住宅产品成交也将持续保持高位。

　　文/记者廖林立