信贷紧缩 二手房交易趋于平稳

    随着银行信贷政策的进一步紧缩，二手房市场也逐渐进入寒冬时期，各大一线城市二手房成交量不断下滑。据媒体报道，北京二手房首套房贷贷款额度缩减两成，成交量创29个月以来新低，此外上海、广州等一线城市二手房市场也渐显冷清。作为二三线城市的南昌来说，二手房成交量相对平稳，没有出现大起大落的局面，但从近期出台的政策来看，南昌二手房市场仍将面临着不小的压力。

　　上周二手房成交439套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，6月23日~6月29日南昌市二手房共成交439套，平均每天成交63套，相比前一周成交量增加37套，环比增长9%。其中住宅成交402套，相比前一周成交量增加了27套，成交面积34996.37平方米，非住宅成交37套，相比前一周成交量增加10套，成交面积2788.12平方米。截至6月29日，6月份南昌二手房成交总量为1959套，环比5月份减少8套，其中住宅1742套，环比减少10套，非住宅217套，环比增加2套。但6月份还有一个成交日，因此成交总量与5月份相比不会有太大的差异。

　　从各区域的成交量来看，6月16日~6月22日二手房成交量西湖区最多，为149套，占市区成交总量的33%，环比上周减少4套，成交面积12005.38平方米；东湖区上周成交101套，比前一周减少14套，成交面积7963.38平方米；青山湖区上周成交66套，环比前一周增长53%，成交面积6132.23平方米；青云谱区上周成交56套，环比增长70%，成交面积4278.365平方米；高新区上周成交7套，与前一周相比成交量成交减少4套，成交面积732.62平方米；红谷滩新区上周成交60套，环比增长30%，成交面积6672.52平方米。

　　信贷紧缩二手房按揭难度增加

　　在严厉的限购、限贷政策下，近期南昌二手楼市的交易趋于平淡。在存款准备金率持续上调的背景之下，银行放贷出现了明显收紧的趋势。二手房贷放款规模明显缩水，部分二手房首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减于五六成。

　　业内人士表示，目前个人申请二手房首贷要比以往更加困难，银行对个人资质的审查也比以往严格很多，不仅要审查个人收入证明，还增加了对单位的企业法人代表、营业执照等审查，光这一系列审查就要花一两个月的时间。此外，批贷时间也增加到七到八个工作日，而获批成功后，放款的时间也出现了延长，以前两天之内便可立即放款，现在要拖一两周甚至是一两个月还不一定能放款。

　　银行停发二手房贷款比起限购令和其他调控措施来，对成交量的影响更为直接，因为担心收不到房款，一些二手房卖家更倾向于卖给一次性付款的客户。不少有能力的购房者也转为选择一次性付款购房，这类购房者日益受到业主的欢迎，有的业主甚至肯为一次性付款的购房者让价出售，尤其是那些希望通过“卖一买一”实现换房计划的业主，往往会更乐意将物业出售给可以一次性付款的买家，以加快资金回笼。

　　租赁市场异常活跃

　　随着六七月大学生毕业季的来临，租赁市场也开始活跃起来。一名中介公司的工作人员告诉记者：“每年六七月份都是租赁旺季。这两个月学校的毕业生多，再加上那些一年合同即将到期的人也要找房子，租房需求大。但是大学生需求的独特性也决定了他们的求租难度。因积蓄较少，收入也不稳定，几乎所有的大学生租房都采取了合租方式。但在目前中介门店的挂牌房源中，“合租房”的比例微乎其微。所以大学生租客在中介所占的比例较小，他们更多的是通过网上寻租的方式来寻找房源。“此外，受楼市调控的影响，部分购房需求也开始转向了租赁市场，一部分原本准备买房的购房者继续选择租房。

　　租客增加，租赁市场的房源供应也在增加。由于二手房买卖不畅，目前市场上"可租可售"的房源明显增多。江投置业相关负责人表示，尽管目前楼市调控没半点松懈的迹象，但许多业主对后市却还是持比较乐观的态度，可以接受的议价空间与买家的期望有较大差距。在此情况下，一些不急着用钱的业主就会考虑转售为租。

　　文/记者王良君