北京楼市供需大逆转 库存值将达万亿元

北京市场长期以来的供不应求局面正发生扭转。

“目前全市积压库存总市值已经达到8185亿。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟计算称。根据北京房地产交易管理网数据，截至6月28日，北京商品房库存总面积分别为：期房面积15120532平米，现房面积18048620平米。总库存面积为33169125平米相比春节调控前的31812614平米增加了136万平米。

张大伟称，北京供需比已经出现了明显的逆转，供需比从上月同期的0.9/1的供不应求，已经转变成本月的供应明显超过需求。据测算，截至目前，6月供应套数为9170套，签约套数为6490套，供需比为1.4∶1。

张大伟认为，楼市调控已初见成效。目前北京楼市签约量仍低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。目前通州等区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调。房山、大兴等新增供应可能突然上涨的区域也存在价格率先变化的可能。

经多家机构测算，供应大于需求的局面的确还将继续恶化，北京接下来将面临供应井喷将是不可避免的局面。

据21世纪不动产监测数据显示，2009年下半年（自2009年6月1日起）到2010年上半年（2010年6月30日为止），北京土地市场中，成交的住宅用地以及含住宅用地的地块总规划建筑面积为1586万平米，同比上一年度（2008年6月-2009年6月）的607万平米，上涨幅度为161%。据21世纪不动产分析师测算，从拿地到开盘出售的时间周期，以一年为计，2011年下半年起，北京住宅市场将出现供应高峰。

21世纪不动产分析师常智认为，从6月开始，新房市场在供应量上，将出现拐点，下半年北京市住宅市场将出现供应的井喷现象。在限购政策持续运行的情况下，新盘供应的持续增加，将逐渐导致供需关系的变化，也将为新房价格下行带来较大的压力。

亚豪机构统计显示，7月预计将有40个项目开盘销售，其中有12个项目是首次开盘的纯新盘。“从目前统计情况看，7月将是北京市供应最高峰的月份。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，7月份开盘项目入市量会有明显增加，主要是受到市场因素及销售压力的影响，尤其是地产上市公司开发的项目，更是如此，迫于业绩要求，不得不加快推售力度，以求取得较好的业绩。而对一些资金相对紧张的公司来说，由于受到政府货币紧缩政策的影响，资金状况愈加紧张，为此不得不在项目推售上多做文章，由此造成了7月开盘项目明显增加的现象。