80万人民币美国买房 购房者坦言不敢买

美国置业公司宣称可为购房人提供“一条龙”服务

    昨天，2011北京夏季房地产展示交易会在国贸会展中心开幕，本次夏季房展以“休闲、度假、置业”为主题，共有来自国内外多个旅游胜地的70多个楼盘参展，其中不少海外项目都以“低价”作为卖点，引来众多购房者咨询，成为夏季房展首日最热门的展区。

    -80万元人民币到美国买房

    本届夏季房展汇集了美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、英国、马来西亚等地区的多个项目，不少中介机构重点推荐的项目每平方米单价在10000元至15000元之间。

    “80万元人民币投资美国房产”——这是北京一家国际投资咨询公司打出的广告语，该公司发放给购房者的资料显示，这是一家美国置业公司在国内设立的分支机构，业务人员表示可以为国内购房者提供咨询、看房、购买、租赁的“一条龙”服务。

    记者看到，该公司推荐项目大多位于美国西海岸的旧金山、洛杉矶、奥克兰等城市，价格最低的一套房产位于奥克兰市艾卡迪亚社区，220平方米，总价为220万元人民币，“20分钟就可以到旧金山市中心，投资回报率在8%左右，13年就可以收回成本，”业务人员说。

    -购房者：不了解，不敢买

    与国内北京、上海等一线城市房价相比，这些单价万元左右的房产无疑有很强吸引力，但昨天房展现场，大多数购房者由于不了解海外置业，对于大洋彼岸的房产仍以观望为主。

    购房者李先生告诉记者，国内房价走势不明，他觉得国外这么低的房价应该具备升值潜力，“但我听说在美国买房交税挺高，维护费用也不少，今天只是过来咨询一下。”

    鲲鹏国际的移民顾问向记者介绍，近年来国内购房者到海外置业的意向越发强烈，但绝大部分人都不了解国外楼市，再加上中介把海外置业的优势说得天花乱坠，缺点和麻烦却只字不提，反而使购房人担心上当而不敢问津。

    -业内人士：中介机构资质很重要

    北京四季房展组委会总监郑向东表示，海外置业比较复杂，购房者首先要寻找有资质的中介机构，“我们对于参展的中介和项目都要严格审查，确保项目的合规性、合法性”。他认为，有意向赴海外置业的购房者除了跟中介进行咨询、交流外，还可以关注展会期间举办的专题讲座，“这次夏季房展有多场海外项目的说明会，向购房者介绍海外置业的法律、贷款等问题，以及不同国家持有成本和税收政策。”

    “海外置业要结合自己的需求、资产状况以及购房目的，如是为了孩子留学期间居住还是纯粹投资，再根据这些因素来确定最终投资置业方向，”郑向东建议。

    -文并摄/本报记者 车利侠