民间房产抵押叫停一个月 贷款公司来"切蛋糕"

　　房产交易中心暂停民间借贷办理房产抵押已近一个月，急需资金的中小企业匆忙寻找出路，但却发现典当行利息太高，信用借款虽主动降息0.3个百分点，但仍然因金额太小不受待见，而本应大展身手的小额贷款公司却面临着无钱可贷的尴尬局面。

　　典当利息高吓跑贷款人

　　“我们前一段时间本来是想联合典当行一起做房产抵押贷款，但是因为对方利息过高，最终没有达成合作。 ”岛城一家民间借贷公司负责人告诉记者，典当行虽然仍然可以办理房产抵押，但是利息较高，有的月息高达3%-4%：“虽然国家规定贷款利息不能超出贷款基准利率的4倍，但是典当行抵押房产就好比典当金银珠宝，利息要比一般贷款高出很多，而且典当行有自己的行业协会，也不允许利息过低。”

　　记者稍后从一家典当行了解到，目前该典当行的月利息为2.7%。 “民间借贷不能办理房产抵押对我们的业务并没有造成多大影响，我们的业务种类有所不同，典当行业务主要是针对个人，而民间借贷主要针对中小企业，尽管我们可以办理房产抵押，但是业务量也没有明显上涨。 ”工作人员介绍说。

　　信用贷款降息不受待见

　　记者电话联系了青岛宜信贷款投资咨询有限公司，工作人员告诉记者，信用贷款是其主要项目，不用房产或者汽车作为抵押，只需考察工资流水即可发放贷款，贷款额一般为月工资的5-8倍，利息在2%左右，根据借款人工作性质有所变化。 “如果借款人是公务员和事业单位工作人员，贷款利率较低为1.89%，而且在6月30日前还可以享受八五折优惠，最低月利息可低至1.6%。 ”而对于工薪阶层，工作人员表示，利息要比贷给公务员的利息高一点为2.3%，但这一利息已经比一个月前的2.6%降低了0.3个百分点。

　　工作人员表示尽管不用抵押，但是近期的业务量并没有因为部分民间借贷暂停业务而大幅上涨，由于贷款金额相对较小，虽然声称最高可贷款30万元，但前提是借款人月收入要在3-4万元，而且贷款期限一般在两年之内。“一般贷10万元的人比较多，再加上利息高，这对于一些急需资金的中小企业而言没有太大诱惑力。”

　　小额贷款公司无钱放贷款

　　岛城一家小额贷款公司负责人告诉记者，小额贷款公司业务照常进行，但一般不针对个人，只对中小企业发放贷款，单笔贷款一般在10-500万元之间，但近来业务并没有太大变化。

　　岛城一家投资咨询公司负责人说，小额贷款公司的日子也不好过。“一些小额贷款公司虽然可以给中小企业放款，注册资金一般在5000万元，第一年只能用注册资金进行放贷，相当于是一个大的贷款户。 ”在信贷额度如此紧俏的情况之下，一些小额贷款公司在一两个月之内就将注册资金全部贷出去了。根据山东省小额贷款公司试点暂行管理办法的规定，小额贷款公司的主要资金来源为股东缴纳的资本金、捐赠资金，以及来自不超过2个银行业金融机构的融入资金，而且设立1年后可增资扩股，这样一来如果小额贷款公司贷款放完了，只能去两家以内的银行融资，但是银行额度也很紧张，几乎无法满足小额贷款公司的贷款需求，而且利息是银行间同业拆借的3-5倍。巧妇难为无米之炊，一旦资金全部借贷出去，一些小额贷款公司很容易陷入无业务可做的局面。