银根收紧 现金再称王

    6月1日，江西《商品房销售明码标价》细则正式实施，旨在增加推进房地产市场交易的透明度，推进市场的更加规范发展。由此可以看出，政府对楼市的调控也越来越严格。

　　国家统计局前日公布的数据显示，5月居民消费价格（CPI）同比上涨5.5%，创34个月来的新高点。前日，中国人民银行决定，6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是今年第六次上调存款准备金率。由通胀导致的信贷规模收紧，使各大房企面临更为严竣的资金压力。

　　在国家调控政策趋严与金融政策紧缩的高压下，房地产市场再次面临大考。

　　政策实施延缓房价涨势

　　居高不下的房价让好多人望房兴叹，而它甚至有越调控越往上涨的趋势。6月1日江西《商品房销售明码标价》细则正式实施。据南昌市物价局相关负责人介绍，明码标价、“一房一价”政策的对于规范市场发展、增加市场透明度会起到重要的作用，较大程度上延缓推高房价的速度。

　　江西名门世家置业有限公司副总经理王小华表示：“‘一房一价’政策实施的初期对于市场的影响还不是十分的明显，但它延缓房价涨势方面的作用还是已有显现。”

　　市场需求旺盛推动楼市

　　传统观念里，楼市销售有“金九银十”之说，每年的3~5月和9~10月左右一般会是楼市旺季，其他时候相对来讲会淡许多。而在近几年的市场反映情况看，淡旺季的时间界限已没有清晰的界点。据同致地产相关数据统计，5月份南昌市开盘楼盘17个，销售情况良好，从已公布的预告公示中看到，6月份预计开盘入市楼盘将达30个，预计供应将在35万㎡左右，约是5月份的1.5倍。

　　大音机构总经理付茂垒分析道：“就整体市场而言，目前还是处在一个供不应求的状态，即使是在限购的背景下，市场需求还是很旺盛。”他还表示，从目前的经济形式上看，未来的投资方向更多的还是会集中在房地产，特别是一些优质的地产。

　　王小华也认为，从5月份楼盘热销可以说明人们买房的热情未减，市场的需求还在。“人们对投资房地产的价值所在有一个比较清醒的认识，在物价高涨，通胀不减的形势下，认识到投资房产相对会是增值的方式。”

　　调控趋严考验现金流

　　物价飞涨，高CPI，而市场需求却未减退，在这样的形势下如何看待楼市发展，不能简单作答。付茂垒说道，政府对房地产市场的调控只会更加严厉，而且现下通胀加剧，CPI居高，未来在金融政策上也会紧缩这对于开发商来说，压力将会不小。他分析道：“当前的形势对开发商而言，是机遇与风险并存的。对资金链相对较宽松的开发商来说，会是机遇，反之，开发商则应理性果决地作出判断，加大出售力度，果断出手。”

　　“未来的南昌楼市总体的发展前景是好的。”王小华解释，在当前经济的大背景下，房地产行业发展与总体经济发展是分不开。面对目前紧张的政策调控，市场发展会出现波动是必然的，但未来走势将会更加规范和令人期待。

　　前日，中国人民银行第六次上调准备基金率。银根紧缩，现金再称王，楼市走入“高压”时刻，而房企将迎来又一个考验和挑战。

　　■见习记者舒燕平/文