来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年06月16日
作为南昌老城区的最后一块储备用地，朝阳新城一直以来备受瞩目。连接一江两岸，北部自然延伸为老西城区，南接象湖新城，与红谷滩新区隔赣江相望。
近两年，国内品牌房企集结朝阳新城，万科、厦门国贸、中海、中大、华润、凯润、联发、正荣、力高……纷纷抢滩这片区域，一时间，朝阳新城的未来发展引发南昌市民的无限遐想。
11日，朝阳新城首发项目——力高·滨江国际千万级营销中心的盛大推出，朝阳新城内的商品房正式步入南昌楼市，而对于这片区域的价格，也引发了更多猜想。
“新四城”定位凸显区域价值
被誉为南昌市区“最后一块璞玉”的朝阳新城，有着自身优越的区位优势，北城市中心老城区，南面接象湖新城、城南板块，隔赣江与新兴城区红谷滩相呼应，而象湖隧道和朝阳大桥的建设，将进一步盘活朝阳新城各板块之间的联系。
自2009年以来，政府对朝阳新城的基础设施规划和建设就紧锣密鼓地展开，不遗余力打造“现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城、文化休闲之城”的“新四城”目标定位。赣江畔经过历年开发，已扎堆南昌顶级豪宅，形成市场公认的豪宅聚集地。然，赣江只有一条，水资源不可再生，江景可开发资源“开发一处少一处”，江景的稀缺，让江景楼盘愈发显得尊贵。朝阳新城三面临江，它的区位价值也就不言而喻。
国内一线地产商云集
11日，力高·滨江国际营销中心在众人瞩目下盛大开放，吸引了不少的慕名者和业主到项目现场参观。当天盛装的滨江国际立在建设进程中的朝阳片区上，显得格外特别，往来络绎不绝的参观者，让外界对它也是相待期待。
“未执金刚钻，哪敢进朝阳。”力高地产滨江国际项目负责人陆涛介绍，进驻朝阳新城的地产商均是国内一线品牌。而在这块黄金区域里，万科、厦门国贸、中海、中大、华润、凯润、联发、正荣、力高、筑城、煌上煌集团等十余家企业拥有土地储备。
南昌置国房地产顾问有限公司总经理程枫分析道：“从地理位置上看，朝阳新城可以说位处南昌承东启西的较佳区域，政府在规划上更赋予了其更好的发展前景，地域价值自然不言而喻，因此饱受品牌房企的青睐。另外，政府有意识地将该片区土地集中出让，也便于形成集群规模效应。”
高昂成本推高房价
如今的朝阳新城倍受房企的青睐，以致“地王”频现。它的发展势头犹如当年的红谷滩新区。有人猜想，红谷十年，或许，朝阳五年。
当前对于朝阳新区，人们最关注的焦点之一莫过于它的房价。今年3月，万科以821万/亩的价格竞得朝阳新城JDP1006地块，楼面地价高达3518.55元/㎡，以建筑面积1500元/㎡计算，地块上建筑项目的成本价至少超过5018.55元/㎡。
记者从南昌市国土资源局网站上获悉，朝阳新城将有两幅居住用地在6月22日公开拍卖，两幅地块起拍价均为496万/亩，仅次于万科、中海和江西水利摘得的4幅地块；按起拍价计算，两幅地块的楼面地价约为3720元/㎡，以建筑面积1500元/㎡计算，地块上建筑项目的成本价至少超过5220元/㎡。再加上土地税费和建筑运作成本等，其接近9000元/㎡的成本价格，将注定了其不俗的售价。
城区一线江景房已达15000元/㎡
作为朝阳新城首个住宅项目——力高·滨江一号，此次推出两栋一线江景大宅。而这种城区一线江景大宅，在南昌的售价早已超过15000元/㎡。
据记者调查，同为城区临江一线水景住宅，赣江沿岸的滨江一号与力高·皇冠国际的销售均价分别为16000元/㎡与15000元/㎡。赣江对岸的红角洲联泰·香域滨江市场报价也达到15000元/㎡；在青山湖片区上，万科青山湖水景住宅市场报价是均价19000元/㎡，香溢花城水景住宅报价是均价10000元/㎡。
据业内人士分析，目前南昌各类江景、湖景、水景大宅，价格都基本维持在15000元/㎡左右。此次力高地产在朝阳新城的首发项目——力高·滨江国际一线江景房源的均价可能在12000元/㎡左右。
随着南昌城市开发的逐步扩大和深入，朝阳新城在人们的不断关注下逐渐清晰起来。朝阳新城的房价将会是一个怎么样的走势，各项目尚在估价观望中。有业内人士提出，朝阳新城将会是南昌未来高尚人文住宅区和万元楼盘集中区。
■见习记者舒燕平/文
