三款创新房型“抢鲜”入市

    随着调控的深入，楼市逐渐归于理性，住宅产品的品质越来越受重视，在产品户型创新方面，开发商更是卯足了劲，力争从产品创新方面提高产品的附加值，从而在竞争者中赢得一席之地。

    文 本刊记者/甄爱军

    随着调控的深入，“全民抢房时代”不复存在，购房者已经变得挑剔起来，因此打造真正符合市场需求的住宅产品，成为各开发企业的需要认真面对的课题。而户型的创新，使其满足各种不同的市场需求，成为趋势。

    下面，我们介绍几种近期市场较为常见的创新型户型产品，以便让读者对此有个初步的认识。

    大平层：满足改善型需求

    大平层户型是近期市场上较为热门的创新产品。

    洲联集团•五合国际上海公司副总经理吴茂辉表示，大平层户型主要为超大户型，接近甚至超过过去复式或者别墅的面积。这种户型的出现，主要是受别墅用地禁批，而改善型需求旺盛所致。

    他分析认为，相对别墅或者复式来说，大平层户型节省了垂直交通空间，而且房间数量较多，更加适合三代同堂的家庭居住。但由于并非独门独院，因此大平层的私密性相对别墅来说要差一点。不过也有开发商将其打造出一梯一户，较复式房又要好一些。

    不过大平层的公摊面积较大，一梯一户以及门厅、走廊、过道等，都会在使得这种户型的得房率降低。就目前而言，大平层主要以满足改善型需求为主。

    平墅：面向高端人群

    对于高端人群来说，置业要么选择市中心区域的高档公寓，要么选择城市周边的别墅项目。但金地•天域的平墅则颠覆了这种传统，让高端人群多了一种选择。

    平墅在户型设计理念上属于开创性的，其300平方米的面积，餐厅开间达4.5米，主卧套房面宽8.1米；采用了大面积无遮挡的落地窗，并配合18米的超大开间；连地下室都进行了精装修，并布置了影音室、健身房、娱乐室等，同时拥有150平方米左右的私家庭院，即使是二、三层的住户，也会配备同等面积的私家花园；即使是四层、五层的房型，也设计有空中花园。

    此外，还有值得一提的是平墅的装修完全按照五星级酒店标准进行，力求达到“五星级酒店+家庭生活气氛”的完美结合，这也使得产品品质得到了保证。据了解，金地集团[5.79 -1.19% 股吧]为平墅申请了专利。同时，这类产品也受到了业界的关注，有不少同行纷纷前来“取经”，相信未来市场上会出现“平墅热”。

    “N+1”房型：适合首次置业者

    房价高企，购房成本的上升，有更多的购房者希望自己能够买到一些可自由调整的房型，以便于在家庭人数出现变化时，也能满足居住需求，于是一种被称之为“N+1”的房型便应运而生。

    相对前两种房型而言，“N+1”房型主要以满足普通工薪阶层为主，如保利、万科等开发商推出的此类房型，就有“2+1”公寓，90平方米左右的两房可以变成三房，其主要解决办法是在主卧与次卧之间独特设计一个功能房，在家庭人数只有两个人时，该功能房可以作为书房，集娱乐休闲于一体；而一旦家中添丁，又可以当做儿童房，不必再费心换房。

    除了公寓外，高端住宅产品也有“N+1”户型，如金地集团即将推出的金地•艺境，其中的褐石洋房就设计了“6+1”户型，包括客厅、卧室与露台、下沉式入户花园、阳光地下室等，让业主的使用空间大增。

    此外，还有一种加法也值得关注，即通过增加入户花园、空中花园等方式来赠送面积，提高性价比，有些户型的阳台甚至达到4个，而且工作阳台面积也有所扩大，这些变化都增加了业主的活动空间，使得居住的舒适性得到提升。