刚需捂热5月楼市

    限购令执行3月，然而房价丝毫不显松动，一些板块甚至仍在上涨。刚性购房者按耐不住，纷纷出手，促使商品住宅成交量回升。5月市区和南昌县新建商品住宅成交双双实现环比、同比增长。

　　30个项目6月集中入市，也显示出当前房企的信心倍增。而其中，大量别墅类产品的即将入市，成为南昌楼市的大亮点。

　　5月市场分析

　　刚需被迫出手 住宅成交快速回升

　　限购令出台3月，然而房价丝毫不显松动，一些板块甚至仍在上涨。眼看房价下跌无望，几乎陷入了越晚买越买不起的境地，于是刚性需求迫切的消费者纷纷出手，促使商品住宅成交量回升。本月市区和南昌县新建商品住宅成交分别为1821套和1867套，环比增长23.96%和56.89%，同比增长27.97%和50.44%，也是2月份以来市区和南昌县双双实现环比、同比增长。

　　推售楼盘热销 新盘带动作用明显

　　5月共计17个楼盘推出2255套房源，共计22.9万㎡。17个开盘楼盘多数销售良好，有12个楼盘销售在60%以上，其中两个楼盘销售率高达100%。17个开盘楼盘整体销售率高达70.99%，环比、同比提高8.14、26.04个百分点，在近一年的时间里仅次于去年9月份。新盘对整体销售带动明显，5月份4个新盘供应面积8.01万㎡，销售率为83.24%，提高整体销售率近10个百分点。

　　可选产品变少 产品集中度提高

　　5月开盘楼盘只推出5种户型，4种建筑形态的产品，消费者的选择性减少。产品集中度进一步提高，二房供应占总量的49.35%，已经连续7个月排在首位，也从侧面反映出目前是以刚需为主的市场；高层供应比例高达65.16%，在近一年的时间近次于去年9月份。

　　开盘均价创历史新高 多个板块继续上涨

　　5月份新推、续推折前均价7702元/㎡，折后均价为7302元/㎡，再创历史新高，环比、同比上涨159元/㎡、970元/㎡，上涨了2.22%和15.32%。京东、莲塘等多个板块房价仍在上涨，京东板块房价逐步看向红谷滩板块，板块间价格差距也逐步减小。

　　京东、莲塘板块价格上涨的主要动力来源于品牌企业和不少项目产品的升级，比如绿地集团、汇仁集团的品牌效应，绿地新都会的“洋墅”和天祥·棕榈湾的“南昌县第三代高层”产品的创新等。

　　六月市场走势

　　30个楼盘入市推盘量放大

　　自4月底以来，南昌楼市就进入了上升轨道，多个楼盘热销，日光盘、通宵排队等奇迹再现市场，这也将刺激更多楼盘开盘。从下月预计入市楼盘一览表中可以看出，6月份开盘楼盘预计有30个，是今年以来第一次达到30个。但是受明码标价的制约，很多楼盘以试探为主，预计供应将在35万㎡左右，约是5月份的1.5倍。

　　建筑形态全系供应别墅成亮点

　　预计开盘的30个楼盘将推出6种建筑产品，其中12个楼盘推出高层产品，预计高层供应仍占总量的一半以上。别墅产品将成为新的增长点，预计有5个楼盘推出，加上在售和后期面市的项目接近10个。其中保利半山国际备受关注，该项目占地约2500亩，是湾里板块唯一的千亩大盘，已经取得了44栋别墅的预售，预售量超过3万㎡。