5月北京租房成交量回暖 热门租赁地区需求大涨

    随着6月份大中专院校毕业生离校高峰的到来，部分暑期租赁需求提前释放，5月北京房屋租赁市场成交量止跌回稳并开始回暖。由于高校周边多为城市繁华商圈，房源紧缺租金高昂，毕业生或者合租，或者寻找交通便利的远郊区以减少房租支出。

　　热门租赁地区需求大涨

　　机构统计数据显示，5月北京全市租赁市场交易总量环比4月份上涨了10%。特别是在大学聚集的区域，比如中关村区域的租赁需求量环比4月份大幅上涨了17%，新增租赁房源量也上涨了12%。

　　不过，租赁成交量的回暖并未引发租金价格的上扬，作为淡季转旺季的“缓冲期”，5月北京租金均价仍有小幅回落，全市租赁均价为3194元/月/套，环比4月份微跌0.3%。即使高校学区租赁热门区域，租金依旧平稳。

　　对此，业内人士认为，虽然距离6月中下旬传统的暑期租赁高峰到来还有段时间，但是部分想要避开暑期租赁旺季的毕业生已经开始提前租房，促成成交量增加。此外，面对房价的不景气，部分二手房业主也抓住暑期租赁旺季到来的机遇，转售为租，供应量的增加也平抑了房租上涨。

　　高校区房租高企“逼走”毕业生

　　由于对周边环境熟悉，不少大学毕业生愿意毕业后仍租住在母校附近。

　　虽然大学毕业生们提早准备租房，但现有的租金水平已属高位。据21世纪不动产数据显示，北京著名高校区五道口附近的普通两居老公房的租金高达4200元/月。21世纪不动产分析师粟日认为，五道口区域地处北京语言大学，租客多以欧美国家和韩国学生为主，可承担较高的房租水平。另外一个方面，中关村是中国IT硅谷，白领和技术人员也是租客主力。因此，中关村租赁需求旺盛，房源紧缺，房租也较高。

　　而在亚奥板块，对外经贸大学、北京化工大学等高校云集。此外，这里交通便利，不少城市白领也愿意租住在这里。区域内房源紧缺，一居价格达到3000元/月，两居也达3800元/月。

　　据北京中原市场研究部统计，5月份，两居、三居室租赁成交量环比上涨25%、18%，两居室、小三居成为目前租赁市场的主力。

　　面对高昂的房租，不少毕业生选择多人合租大户型分摊房租，或者选择离城市中心稍远的区域租住。如到距离中关村1小时车程内的区域如上地、西三旗租房。本报记者 袁晓澜

　　区域推荐

　　IT新人向北寻房

　　工作商圈：中关村-上地 推荐区域：清河、西三旗

　　中关村—上地区域堪称中国硅谷的前庭后院，区域内分布着中关村软件园等多家高新技术产业基地。对于选择在中关村一带工作的应届毕业生，租房首选是地铁10号线和4号线的沿线。这里主要推荐的是知春里和双榆树区域；而选择在上地信息产业基地工作的大学生，可以选择在清河—西三旗一带租房。

　　CBD小白领通州租房

　　工作商圈：国贸 推荐区域：通州

　　国贸商圈聚集了北京市70%的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所。选择在国贸商圈工作的大学生，租房首选通州北苑或八通线沿线地带。虽然离中心城区有一定的距离，但城铁八通线和京通快速公交专用道的开通使该区域的交通更加便利，三四十分钟就可达国贸。通州区域租赁房源充足，且租金价格相对较低。