使用权房虽不限购 购买还需仔细掂量

    不少被限购却又对房地产情有独钟的购房者开始将目光瞄准使用权房，近期该类房源成交有所上升。业内人士指出，购买使用权房，有上海户口、全款支付和租金较低等制约，买房前还需看仔细想清楚。

   上海人林女士已在市中心地区拥有多套住房，受限购政策制约，她目前没有购房资格，但她仍痴迷买房，在朋友建议下，她动起了购买使用权房的念头，既能出租，又能升值。另一位购房者安小姐也属于限购一族，她在本市已拥有两套房，最近想买套使用权房。她表示，市中心小面积使用权房，即使只有几平方米也可以，总价最好在60万元以内，过十年甚至二十年，熬到拆迁就好了，孩子现在4岁，20年后这就是送给她的结婚贺礼。

    21世纪不动产针对静安、黄浦、卢湾和徐汇等市中心地区使用权房比较集中的区域所做的调查显示，一些被政策限购的购房者，如今热衷购买不在限购范围内的使用权房。但其中有不少人最终放弃购买，原因主要有以下几点：一是使用权房交易手续较为繁琐；二是购房者必须为上海户籍；三是需一次性付款，无法办理贷款；四是出租回报率较低。

    业内人士分析认为，使用权房一直是楼市的“小众市场”，有自己固定的成交客户，成交量比较稳定，主要包括三类目标购房者：一是有老房子情结的购房者，这部分人是老式住房的主要购买力量；二是通过购买使用权房，为子女挂户口入学，面积越小越好；三是看中使用权房处于拆迁规划范围内，未来可获得拆迁补偿费，无所谓面积大小，只要能报户口就行。目前市场上后两类购房者占比较高。相比周边产权房的售价，使用权房的购置成本相对较低。如位于江西新飞系囊惶36平方米使用权房，挂牌价75万元，比周边产权房便宜三分之一，未来如能享受到拆迁补偿福利，仍具较高的性价比。