首付已付却遇限购令买不了房

    信息时报讯 (记者 熊佳焰) 在广州一家事业单位工作已长达3年之久的何小姐(化名)今年1月在白云区金沙洲时代糖果看中一套二手毛坯房，1月末找中介跟业主签了三方购房合同，但因业主房贷未还清房产证还抵押在银行，于是先帮其垫交25万帮忙赎契。谁料，3月19日，该楼盘所在的南海里水却因佛山限购令“辐射”，没有佛山户口、也无佛山1年以上个税或社保证明的何小姐交了25万首付却买不了房。

    买首套房怎么这么难

    “今年1月，我跟中介到金沙洲的时代糖果小区看中了一套80多平方米的二手毛坯房，当时业主开价70万元，我因为急着结婚，看着房子合适，就想买”，何小姐说，1月24日，她跟中介、房东签订了三方的中介二手房买卖合同，“当时因为业主的房贷没有还清，房产证还抵押在银行，当时说好首付是35万，我先把25万元给房东帮忙去银行赎契，一拿到房产证就立即去房管局递件过户，剩下10万元递完件再给，因为当时手里没钱，要过年回家凑，房东也说要去银行开户办证件什么的，所以约定年后回来办。”

    于是，签完购房合同的何小姐回老家过了个开心年，也凑足了25万元，没想到，等到3月中旬，中介和房东还是一直没有消息，“我发现等了很久，就打电话给中介，让他催房东赶紧弄”，何小姐说，随后她将25万元给房东赎契，没想到，就在赎契期间，3月18日晚10点，佛山住房和城乡建设局网站突然出现一条名为《关于贯彻国务院房地产调控政策 进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的消息，宣布佛山将在3月19日开始在全市范围内实施限购令，成为继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。

    这一来，在广州工作、缴交个税和社保的何小姐就无法到佛山南海房管局办理递件过户，“房东死都不肯退钱，一定要我买，中介费1.5万也全部交了，中介却说办不了，我成了‘三不管’，房东不管、中介不管、房管局更不管，你说我该怎么办？！我又没有偷税漏税，买个首套房怎么就这么难！”

    限购令不取消不能办理

    昨日下午，记者就此事致电佛山市南海区房管局，产权科一名工作人员介绍说：“何小姐的情况属于限购对象，我们也没法帮到这类购房者，因为这属于政策性变化带来的影响，如果当时签订三方购房合同后，限购前中介公司将三方购房合同拿到房管局备案鉴定，经过认可，那就可以办理，现在真的没办法，只能等限购令取消才能继续履行合同。”该工作人员表示，如果中介撇开何小姐不理，那是一种不负责任的行为。

    中介：尝试三方私下协商解决

    记者就此事咨询了时代糖果的置业专家、满堂红地产的陈伟，陈伟表示，何小姐的情况较为特殊，建议何小姐跟房东、签约中介三方尝试坐下来三方私下协商，看能否解除三方购房合同，“因为这属于合约中的不可抗拒因素，合约中规定，遇到不可抗拒因素也应按合同履行，买房时，房东和何小姐都知道政府有出台相关购房政策的可能，因此，限购令一来，中介无法违规操作，只能尝试三方协商解决。”