如家分店遭强拆 折射经济型酒店租赁风险

正处多事之秋的如家又遇到“难题”了。

近日有媒体报道称，北京丰台区六里桥如家快捷酒店，店内近百名住店旅客，“莫名其妙地”接到立即撤出酒店的通知。缘由是如家酒店是从中国联合航空公司手中租下这栋楼，租期为十年，目前仅履行了四年。而不久前，该楼被北京精图科工贸集团花费数千万元购买，并要求如家酒店腾退房屋。如家不同意而遭到强拆。

这一事件折射出经济型酒店行业面临着的租赁风险。

市场不完全数据显示，大多数经济型酒店都是采取租赁方式经营。《第一财经日报》记者在采访中了解到，目前也只有锦江之星和宜必思等极少几家酒店持有自己的物业。比如锦江之星细分有投资公司和管理公司，前者是专门参股和投资物业的，而后者则是输出管理。即便如此，锦江之星自持物业的酒店比例也仅10%左右。而宜必思最初一直以自建物业模式运作。

“租赁成本低很多，比如一家100间客房的经济型酒店若以租赁方式运作，则装修等成本约600万~700多万，达到1000万就属于极其高端了，但假如要自己买下该物业运作，则可能要数千万元甚至1亿多元不等。”一家连锁经济型酒店高层给记者算了一笔账。因此，大多需要节约成本的经济型酒店都采取租赁模式，而且租赁模式会加速扩张，自己购买物业发展速度很慢，比如宜必思在最初几年速度极慢，而如家、7天等则伺机以租赁模式占领市场。

记者采访多家经济型酒店业者后了解到，在整个行业喜好租赁模式的大环境下，租金变得很敏感。大约在2003年~2004年，也就是如家等迅速崛起的时代，租金成本很低，每平方米平均每天大约只需要几毛钱，而如今每平方米租金已经上涨到至少2.5元/天。这就造成上述被强拆的如家酒店在更换了新业主后，新业主很可能由于不满原本的租金条件而要求如家撤出的矛盾。假如进一步延伸，则可发现更加可怕的问题，上述被强拆的如家租约还未到期就已经被新东家赶出，而很多连锁经济型酒店租约即将到期，届时究竟是租金上升以致涨价维持经营还是撤出都是问题。

“大多数经济型酒店签的租赁合同都是5~8年，最多10~15年，假如是2003年前后签约的酒店，目前差不多就有一批租约要到期了，届时还将会出现更多类似如家酒店遭强拆的尴尬。假如要重新与业主合作，无非要增加成本，一旦不能承受，届时将会有一大批租约到期酒店停业关门。”上述高层认为，经济型酒店在扩张时不能盲目追求数量，部分酒店甚至还以免加盟费为诱惑来急速扩张，这其中都会暗藏租赁危机。