中铁多家子公司涉足地产业务 房企家谱调查

    4月中旬，北京首个“限房价、竞地价”的限价商品住房项目，中国铁建长阳国际城开盘，一举成为北京4月住宅销冠。该项目的火爆热销，也引发了人们对其开发商的关注。不过，中国铁建长阳国际城虽与之前业界熟悉的中铁置业·翰庭同冠“中铁”名号，但事实上两个项目的开发商中国铁建房地产集团和中国中铁置业并无直接关系。

　　两家央企 并无瓜葛

　　虽然都有“中铁”字样，中国铁建房地产集团和中国中铁置业集团互无隶属关系，完全是两家企业，不过共同的是：两家背后都是国资委所属央企巨头，也都和铁路颇有渊源。

　　中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司（中国铁建[601186]、[01186，HK]），由中国铁道建筑总公司独家发起设立，前身是铁道兵。

　　中铁置业集团有限公司是中国中铁股份有限公司（中国中铁[601390]、[00390，HK]）的全资子公司，由中国铁路工程总公司以整体重组、独家发起方式设立，前身为铁道部工程总局和设计总局。

　　中国铁道建筑总公司（以下简称“中铁建”）和中国铁路工程总公司（以下简称“中铁工”），同列国资委确定的16家以房地产为主业的央企名单之中。中国铁建房地产集团和中铁置业集团有限公司分别是中铁建、中铁工旗下的房地产业务核心平台。

　　多家子公司涉足地产业务

　　与此同时，在中国铁建房地产集团和中铁置业集团周围，还分别都有多家子公司下属的房地产业务编队。

　　中铁置业集团有限公司官网显示，公司本身拥有12家全资（控股）子公司，同时以公司为核心，组建了拥有53家成员企业的中铁置业集团。诸如在北京开发了中景·江山赋和中景·未山赋的北京景旭房地产公司，就是中国中铁旗下电气化局所属房地产开发企业。

　　中国铁建房地产集团是中国铁建股份有限公司唯一主营业务为房地产的企业。但中铁建下辖中铁十一局到二十五局等32个子公司，不少公司也都有房地产业务，例如位于密云的中国铁建·绿港，就是由中国铁建旗下中铁建设集团有限公司开发。

　　不同的“整合”战略

　　作为房地产主业的央企，在楼市调控的背景下，中国中铁和中国铁建两家上市公司都依然看好房地产行业发展，也都明确了自己的战略目标。

　　今年4月中国中铁业绩会上，董事长李长进表示，2011年，公司将进行结构性调整，将业务的主攻方向和重点开发对象放在房地产业务领域。预计2015年中国中铁房地产板块收入将达到300亿至400亿元。

　　相对于中铁工旗下房地产业务的整合，记者日前从中铁建系统了解到，无论是中国铁建股份有限公司还是中铁房地产集团，都没有实质整合中铁建旗下房地产业务的打算，只是明确了将加快房地产业务开发的总体战略。

　　■ 观察

　　中国铁建在京势头更猛

　　根据中国中铁2010年透露出的数字，去年在北京，中铁置业直接从招拍挂市场上拿地，仅有马坡一个项目。

　　对比来看，中铁建在北京的势头更猛。2010年，中国铁建房地产集团在北京拿下4块地，所获得的建筑用地面积位列各房企头名，长阳国际城即包括在内。记者了解到，中铁房地产有意在今年全部推出去年所拿地块。目前仅长阳国际城已销售15亿，再加上中国铁建国际城等在售项目，全年销售业绩可观。

　　本报记者 张旭