南昌二手房成交量持续上涨

    五一小长假期间，受限购令等调控政策的影响，南昌楼市依旧不温不火，并未出现传统旺季销售火爆的现场。五一期间新房和二手房的成交量都有所下降，日均成交量仅为平日的三分之二左右，但二手房住宅成交量超出新房12%左右。从月成交量来看，4月份二手房成交环比三月份有小幅度增长，二手房成交持续了从今年一季度以来增长的趋势，并且成交量持续超越新房。

　　二手房成交环比增长4%

　　据本报统计数据显示，五一期间南昌新建商品房住宅成交144套，非住宅成交57套，二手房住宅成交161套，非住宅成交12套，二手房住宅成交超新房17套。进入四月份以来，南昌二手房成交仍有上涨趋势，并且保持一定的增长幅度。3月份南昌二手房成交总量为1696套，其中住宅成交1503套，非住宅成交193套，4月份南昌二手房成交总量为1759套，其中住宅成交1582套，非住宅成交177套，成交量环比上涨4%。

　　从二手房交易市场反映的一些情况来看，“限购令”对南昌二手房市场的影响远没有新房市场那般严重，市场交易行为依旧比较活跃。对此，业内人士表示：“‘限购令’主要是针对那些已拥有2套或者2套以上的消费群体，而就目前南昌二手房市场的发展程度来说，刚性需求占主导地位，消费群体主要是那些急需买房自住的人，比如说地铁拆迁户、经济适用房中签户以及外来购房人群等。”

　　小户型房源受热捧

　　自2010年以来，南昌新房价格整体上扬，国家的宏观调控也让部分购房者陷入持续的观望中，久而久之让不少购房者对新房望而却步，而转投二手房市场。二手房单价、总价都优于新房，并且相关配套设施也已经十分成熟，因此备受普通购房者的青睐，看房率也较高，而小户型、中低价以及位置好或学区房等房源更是受到购房者的热捧。

　　受经济条件的限制，购买二手房的刚需人群通常选择90平方米以下、价格在50万元到90万元不等的中小户型房。江投置业相关负责人表示：“市区90平方米以下的房子比较受欢迎，价格一般在购房者可以承受的范围里，而那些高端板块的房子，比如说红谷滩一些百万左右的大房，购买人群多是一些改善或投资性需求人群，而这类人群大多是被限的。”

　　5月二手房或将继续升温

　　从今年二手房成交的趋势来看，二手房成交量连续四个月保持增长态势，并且保持一定的增长幅度，对此中环地产相关负责人表示：“从我们公司的市场统计分析看，4月来公司挂牌出售的房屋数量环比虽略有下跌，但截至上周的数据显示，房屋的成交量非但没有减少，反而呈现上升态势，前来看房的客户量在不断的增加，这说明市场需求还是很大的，如果没有新的调控政策出台抑制，五月份市场的交易形式应该还会上扬。”

　　鸿基房产相关人士也认为，由于市场上的刚需还在，银行上调贷款基准利率之类的金融政策影响相对不是特别突出，公司的房屋挂售量在增加，近几个月来，鸿基房产客户看房量平稳中保持着一种上升态势，如果国家不出台新的调控政策对楼市进行强力抑制的话，五月份的南昌二手房市场应该是很活跃的，房屋的成交量会持续上升。不过她也表示担忧，“就当前的整体形势看，调控新政出台的可能性不会很大，但如果金融方面，银行实施大范围停贷之类的措施的话，房市也有可能再度出现爆冷现象。”

　　文/记者王良君